 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
134
увеличения фиксированных активов не потребуется. Если предположить, что весь прирост оборотных
активов будет финансироваться за счет овердрафта или коммерческих кредитов, то расчетный баланс
будет иметь следующий вид.
Тыс.руб.
Фиксированные активы........................................…………………………………................................4000
Запасы (+50%)..................................................…………………………………......................................1500
Дебиторская задолженность (+50%)..................……………………………………............................. 2400
Коммерческие кредиты (+50%) ..............................…………………………………...............................450
Овердрафт (остаток)...............................................………………………………….............................. 1650
Акционерный капитал (без изменений)............…………………………………..................................5800
Требуется:
1. Оценить возможность выдачи овердрафта и рассчитать лимит.
2. То же, но имея в виду, что фактически реализация сможет увеличиться только на 5% по причинам:
15% прироста запасов по причине большого правительственного заказа через год;
10% - сезонный спрос;
20% - спекулятивные запасы в связи с ростом цен.
3. Переоформить овердрафт в кредитную линию: рассчитать лимит в соответствии с новыми
условиями, обеспечение и другие условия.
5.3. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
Приведенные в этом разделе задачи раскрывают порядок документального оформления и
особенности выдачи и погашения ипотечных кредитов, сложившийся в современной банковской
практике.
В задаче 5.20 рассматриваются виды ипотечных кредитов, а в задачах 5.21 и 5.22 - особенности
уплаты процентных платежей и порядка оформления документов.
При решении задач рекомендуется использовать учебник «Банковское дело» (стр. 251-261), а также
законы о земле (ст. 42), о залоге и Указы Президента РФ от 24 декабря 1993 г. ¹ 2281 и от 10 июня
1994 г. ¹ 1180.
ЗАДАЧА 5.20
Какие из перечисленных кредитов можно отнести к ипотечным:
1. Строительство садовых домиков и благоустройство садовых участков.
2. Капитальный ремонт дома в сельской местности.
3. Покупка дома в сельской местности для сезонного проживания.
4. Строительство жилых домов.
5. Капитальный ремонт домов.
6. Кредит членам ЖСК.
7. Кредит на покупку крупного рогатого скота.
8. Кредит на строительство крупных надворных построек.
9. Кредит на покупку квартиры.
10. Кредит на реконструкцию жилья.
11. Земельный кредит.
12. Строительный кредит.
13. Кредит на приобретение жилья.
ЗАДАЧА 5.21
Заемщик 01.09.98 г. получил в отделении Сбербанка ссуду на индивидуальное жилищное
строительство в сумме 500 тыс. руб. сроком на 6 лет под 60% годовых под залог земельного участка,
рыночная стоимость которого составляет 700 тыс. руб. без строения. Штраф за просроченные проценты
- 0,05% в месяц.
Требуется:
1. Составить график платежей по ссуде, учитывая, что по условиям платежей проценты и сумма
основного долга уплачивались равными долями ежемесячно.
2. Определить сумму процентов, которую заемщик уплатил банку в случае:
а) целевого и своевременного использования ссуды;
б) наличия просроченной задолженности сроком 2 месяца;