 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
236
502. Классовый характер имущественного найма. Среди свободных римских граждан очень
рано появилась резкая имущественная дифференциация. Наряду с крупными помещиками,
обладавшими огромными латифундиями и обрабатывавшими их трудом множества рабов,
образовалась многочисленная прослойка бедных крестьян, свободных, но малоземельных или
вовсе безземельных. Эти безземельные и малоземельные крестьяне были вынуждены снимать у
рабовладельца-помещика небольшие клочки земли (parcellae) для обработки. С другой стороны, в
городах было много бедняков, не имевших собственных домов и нанимавших себе у богатых
домовладельцев жилище. Экономическое соотношение наймодателей и нанимателей приводило к
соответствующему умалению прав нанимателя: его экономическая зависимость от наймодателя
сказалась, между прочим, в том, что наниматель вещи, в частности, земельного участка, не
признавался в Риме владельцем и не пользовался самостоятельной защитой против всякого рода
самовольных посягательств на его землю и хозяйство (п. 179). Отразить такие самовольные
нарушения обладания снятым земельным участком наниматель мог только через посредство
сдатчика, на имя которого считался обладающим данным участком наниматель. Легко понять, как
возрастала в силу этого зависимость нанимателя от сдатчика, и без того дававшая себя знать.
503. Предмет договора.
Предметом locatio-conductio rei могли быть вещи и движимые и
недвижимые; но из движимых вещей — только такие, которые не принадлежат к числу
потребляемых, так как иначе была бы не исполнима обязанность нанимателя возвратить по
окончании найма ту самую вещь, какая была получена по договору. Не обязательно было, чтобы
наймодатель, был собственником сдаваемой вещи: можно было отдать внаймы и чужую вещь.
В Дигестах Павел рассказывает такой казус. Одно лицо сдало другому не принадлежащее
первому здание за 50; наниматель пересдал его третьему лицу за 60; (о поднайме — см. п. 506);
собственник здания не соглашается на проживание в нем этого третьего лица и требует его
выселения. По поводу этого казуса римский юрист говорит, что поскольку выселение третьего
лица приведет к ответственности перед ним нанимателя, последнему придется потерять сумму 60,
за которую был сдан дом; в этой сумме наниматель предъявит иск к первому лицу, сдавшему
внаймы чужую вещь (D. 19. 2. 7).
Из этого решения Павла видно, что принципиальный вопрос о действительности договора сдачи
в наем не принадлежащей наймодателю вещи сомнений не вызывает; все рассуждения юриста
ведется в такой плоскости, что,
поскольку сдающий чужую вещь не может обеспечить
нанимателю беспрепятственное пользование вещью, он должен возместить ущерб, понесенный
нанимателем от нарушения договора.
Помимо вещей в подлинном смысле, или вещей телесных, в качестве предмета договора найма
в источниках упоминаются и некоторые права, например, узуфрукт (D. 7. 1.12. 2), так называемые
нетелесные вещи, res incor-porales.
Вознаграждение за пользование (наемная плата) нормально должно определяться в денежном
выражении; только в договорах сельскохозяйственной аренды допускается определять арендную
плату в натуре (известное количество продуктов, в частности — известная доля урожая), откуда
такие арендаторы получили и наименование — coloni partiarii, арендаторы из доли, арендаторы-
дольщики (D. 19. 2. 25.6). Если в других случаях лицо, получающее вещь в пользование,
принимало на себя обязательство дать за это в пользование другую вещь и т.п., то такой договор
не считался за locatio-conductio, а рассматривался в качестве своеобразного договора (D. 19. 5. 5.
2).
Срок не является необходимым элементом договора locatio-conductio rei: возможно
предоставление вещи в пользование на неопределенный срок, и тогда договор в любое время
может быть прекращен по заявлению каждой стороны.
504. Обязанности наймодателя. На наймодателе лежит обязанность предоставить нанимателю
пользование нанятой вещью (или вещью и плодами от нее) — uti, frui, licere praestare. Вместе с
вещью должны быть переданы и принадлежности к ней (например, при сдаче земельного участка
обычный инвентарь: quae soleat instrument! nomine conductor! praestare) (D. 19. 2.19. 2).
Вещь должна быть предоставлена своевременно. Несоблюдение этой обязанности дает
нанимателю право отступиться от договора. В Дигестах дается такой казус.
Снят земельный участок на пять лет; в течение первого года наниматель не был допущен к
пользованию участком; за нанимателем признается право отказаться от договора, хотя бы в