 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
234
указанного в соглашении срока продавцу кто-нибудь предложит более выгодные условия. Однако,
покупатель может предупредить такие последствия, ввиду признаваемого за ним права
преимущественной покупки: как только к продавцу поступает предложение более выгодных
условий по сравнению с теми, на каких куплена вещь данным покупателем, продавец обязан
сообщить об этом покупателю, и если последний согласится эти условия принять, вещь остается за
ним (D. 18.2. 8).
2. Lex commjssoria. Cum vendltor fundi in lege Ita caverit: «si ad diem pecunia soluta non sft, ut
fundus inemptus sit», Jta accipitur inemptus, si vendltor inemptum eum esse velit (D. 18.3.2). -
Когда продавец участка включит в договор условие: «если покупная цена не будет уплачена в
такой-то срок», участок должен считаться не купленным, если продавец желает того.
Такое условие и называется lex commissoria. В сомнительных случаях оно рассматривается как
резолютивное, или отменительное (...magis est, ut sub condicione resolvi emptio, quam sub condicione
contrahi videatur
— D. 18. 3. 1). Как видно из приведенной выше оговорки «si venditor inemptum
eum esse velit», действие lex commissoria может быть устранено выражением воли продавца
оставить договор купли-продажи в силе (такая воля усматривается, например в требовании
покупной цены, несмотря на наступление срока, предусмотренного в lex commissoria) (D. 18. 3. 4.
2; 7).
Если продавец не выразил воли на сохранение договора купли-продажи, наступление lex
commissoria разрушает сложившееся договорное отношение. При этом, если несоблюдение
условия о платеже покупной цены к определенному сроку произошло в силу обстоятельства,
зависевшего от покупателя, то все, что покупатель дал продавцу в задаток или под другим
названием остается у продавца. Лишаясь суммы, какую он успел уплатить продавцу покупатель
зато сохраняет за собой плоды, полученные от проданной вещи (в пределах уплаченной суммы -
D. 18. 3.4.1). Вообще же, продавец при наступлении lex commissoria получает не только
проданную вещь но и всякого рода доходы, полученные от нее покупателем, а также возмещение
за вред причиненный этой вещи покупателем. Для осуществления судебным порядком
вытекающих отсюда претензий продавцу дается actio venditi (хотя договор и утрачивает силу).
(3) В договор купли-продажи может быть включено условие что если (в пределах известного
срока) вещь понравится покупателю, она остается за ним. Si Stichus intra certum diem tibi placuerit,
erit tibi emptus aureis tot» - «ecли раб Стих понравится тебе в пределах известного срока, он будет
считаться купленным тобою за столько-то золотых. (I. 3. 23. 4). По желанию сторон такому
условию может быть придано значение отлагательного (суспензивного) или отменительного
(резолютивного).
(4) Купля-продажа может сопровождаться добавочным соглашением относительно обратной
покупки вещи продавцом у покупателя или обратной продажи вещи покупателем продавцу (в
зависимости от того кому принадлежит право заявить о повороте купли-продажи). При отсутствии
в таком добавочном соглашении указания, на каких условиях должна быть совершена обратная
покупка или продажа, предполагается, что она совершается на условиях первоначального
договора (D. 19. 5.12).
Действие добавочного соглашения об обратной покупке или продаже вещи по смыслу этого
соглашения - обязательственное: по заявлению одной стороны, другая обязывается заключить
договор об обратной купле-продаже.
§ 138. Договоры найма (locatio-conductio). Общие положения
499. Виды найма. Римское право знает три отдельных договора найма-а) наем вещей (locatio-
conductio rerum), б) наем услуг (locatio-conductio onerarum), в) наем работы или подряд (locatio-
conductio operis или operis faciendn Общее между этими тремя договорами обычно усматривается в
том что одна сторона обязуется предоставить другой стороне пользование известным объектом, а
другая сторона обязуется уплатить первой стороне за пользование определенное денежное
вознаграждение. Однако, по этому признаку можно сблизить две первых разновидности найма -
наем вещей и услуг ; но определение договора подряда, как договора о пользовании, было бы