 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
116
случае потери владения постройкой. После расследования дела, направленного против третьего
лица и признания нарушения его права (включая и собственника), происходило восстановление.
Для установления суперфиция по цивильному праву было недостаточно простого договора, а
требовалась еще передача постройки. Претор уполномочивал приобретателя на exceptio pacti
против новых приобретателей земли. Право суперфиция могло устанавливаться также путем
давности и легатов. Суперфициарий мог передавать свое право по наследству и путем сделок
между живыми — отчуждать, закладывать, обременять сервитутами, но лишь без ущерба для прав
собственника земли. Для сделок отчуждения требовалось согласие собственника.
Суперфициарий обязан был уплачивать собственнику земли в срок поземельную ренту
(solarium). Эта уплата включала всегда не только текущие платежи, но и все недоимки,
накопившиеся за прежнее время. Суперфициарий оплачивал также все государственные подати и
налоги.
Собственник не мог произвольно лишить суперфициария его правомочий. Он ограничивался
получением с него solarium и, в случае неуплаты в установленные сроки, мог возбудить иск о
собственности (rei vindicatio).
Прекращался суперфиции с истечением назначенного при его установлении срока, вследствие
дереликции, т. е. отказа от этого права со стороны суперфициария, слияния прав, т. е.
приобретения суперфициарием права собственности на участок или собственником —
суперфиция, а также вследствие погасительной давности.
232. Эмфитевзис. Отдача земель в обработку имела много разнообразных форм. Образованию
института эмфитевзиса в Риме предшествовали сходные с его содержанием отношения по
владению и найму государственных, городских и общинных земель. Весьма рано развилась и
получила широкое распространение особая форма наследственной аренды, так называемых agri
vectigales —
оброчных земель. Эти земельные участки, принадлежавшие государству или
публичным корпорациям, отдавались частным лицам в наем на длительный срок или навсегда (in
perpetuum), с оговоркой, что наниматель и его наследники не будут лишены владения, если они
будут платить определенную годовую плату — vectigal. Положение собственника с внешней
стороны оставалось таким же, как и при всякой аренде. Но тогда как при обычной аренде нанима-
тель имел лишь право требования — иск actio conduct) против собственника земли, здесь права
арендатора принимают характер прав на вещь. Нанимателям agri vectigales претор предоставлял не
только интердикты для защиты от нарушений владения, но также иск actio in rem vectigalis,
аналогичный виндикации (actio in res utilis), против всякого нарушителя и даже против собствен-
ника — adversus quern vis possessorem. Впоследствии это право могло распространяться как на
государственные, так и на частные земли. Наниматель мог отчуждать, закладывать и завещать
свое право, но с тем, чтобы положение собственника не ухудшалось. Если он был неисправным
плательщиком vectigal, то собственник возвращал себе землю посредством rei vindicatio.
Такая рано развившаяся форма наследственной аренды широко применялась и при империи,
когда все общественные земли перешли в частную собственность императоров. Но в эту же эпоху
право ager vectigalis определилось как ius perpetuum. В республиканскую эпоху право in agro
vectigali распространялось главным образом среди мелких арендаторов, при империи на первый
план выступают арендаторы крупных земельных фондов. С течением времени (к концу V и нач.
VI вв.) форма ius in agro vectigali или ius perpetuum стала переплетаться и проникать в сходное ему
по содержанию право эмфитевзиса. Тексты, относившиеся к ager vectigalis, были распространены
на эмфитевзис путем интерполяции.
С IV в. н.э. agri vectigales потеряли окончательно свое самостоятельное существование, в
законах этот термин уже не встречался.
От описанного выше правоотношения вначале отличалось право с греческим названием
эмфитевзис. Этот институт умел весьма древнее происхождение и применялся в практике Египта
и Карфагена. В Греции еще в III в. до н. э. была распространена практика сдачи земли за
известную плату в наследственную аренду. Земли, сдававшиеся в Риме в такую аренду,
назывались agri emphyteuticarii, а аренду называли emphyteusis, ius emphyteuticum, от греческого
слова emphyteuein — насаждать. Позже это правоотношение распространилось и на частные
поземельные имущества. На римской почве этот вид наследственной аренды получил
окончательную разработку как самостоятельный юридический институт в византийском —
юстиниановом праве.