 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
117
Однако, еще в начале нашей эры была издана lex Manciana, позже переработанная в lex
Hadriana. Это были частные указы по делам аренды доменов и защиты мелких арендаторов-
издольщиков
(coloni partiarii). Первоначально признание этого института римским правом
диктовалось стремлением превратить необработанные громадные участки земли в обработанные
сельскохозяйственные фонды. В начале он применялся на обширных завоеванных Римом участках
Северной Африки, но примерно к концу III и IV вв. был перенесен в Италию. К тому же времени
относится практика продажи земельных фондов с тем, чтобы покупатель платил ежегодную ренту.
Постепенно применение института для целей разработки государственных пустырей перешло на
церковные и частные земли и стало относиться не только к пустырям, но и к обработанным
землям. Выражение emphyteusis стало охватывать всякий земельный сельскохозяйственный
участок, составляющий объект наследственной аренды. Установление этой аренды имело вначале
формы «эмфитевтической продажи», которая сообщала нанимателю собственность на землю, при
условии уплаты умеренной покупной цены и ежегодной выплаты аренды (salvo canone) деньгами
или натурой, и налагала обязанность распахать участок.
Развитие эмфитевзиса в области частного права привело к спору между юристами: являются ли
сделки, устанавливающие это право, куплей-продажей (emptio-venditio) или наймом (locatio-
conductio). Гай (3, 145) защищал положение, что это есть locatio-conductio — аренда. Император
Зенон определил это отношение, как особое правоотношение (С. 4. 6. 6), устанавливаемое особым
договором — emphyteuseos contractus. Развитой и окончательно обработанный институт
эмфитевзиса носил характер смешения италийского и восточного эмфитевзиса и считался вечной
арендой, которая давала право на вещь, защищаемое особым иском (D. 6. 3; С. 4. 66).
Права эмфитевты (лица, которому принадлежало ius emphyteusis) были весьма широки. Не
являясь собственником и имея ius in re aliena, он в то же время имел право осуществления всего
содержания права собственности. Он осуществлял владение и, следовательно, пользовался и
владельческой защитой. Наподобие собственника ему принадлежали и петиторные иски. Плоды
земли и все доходы поступали в его собственность после отделения — separatio (D. 22.1. 25.1).
Права его переходили к наследникам, могли быть завещаны, подарены и проданы надежным
приобретателям. Но при продаже он был обязан уведомить собственника и отчислить 2% с цены
— laudemium — эмфитевзиса или предоставить собственнику право первой купли — ius protime-
seos. Он мог изменять хозяйственное назначение вещи, но не ухудшать ее. Эмфитевта мог
устанавливать залоги и сервитута. Обязанности его состояли в следующем: он должен вести
хозяйство, как хороший хозяин, и платить общественные налоги, вносить собственнику
ежегодную ренту — canon (деньгами или натурой). Рента была обычно ниже обыкновенной
наемной платы, и поэтому эмфитевта не имел права на сбавку ренты, тогда как наниматель в
некоторых случаях имел право на уменьшение наемной платы (п. 505).
Для защиты своих прав против всякого владельца эмфитевта имел особый иск actio vectigalis и
все владельческие интердикты.
Права эмфитевты прекращались в следующих случаях: при нанесении им большого ущерба,
собственник мог лишить его участка (ius privandi): при трехлетней неуплате canon'a или
публичных налогов (на церковных землях — до двух лет) (Nov. 7. С. 3. 2); при нарушении
предписаний о продаже (С. 4. 66. 3). Собственник земли имел по поводу исполнения обязанностей
особый иск против эмфитевты — actio emphyteuticaria.
Глава 18
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РИМКОГО НАСЛЕДСТВЕННОГО ПРАВА
§ 76. Понятие и виды наследования
233. Римское наследственное право прошло долгий и сложный путь развития. Этот путь был
неразрывно связан с ходом развития римской собственности и семьи. По мере того, как
индивидуальная частная собственность освобождалась от пережитков собственности семейной, в
наследственном праве выражался все последовательнее принцип свободы завещательных рас-
поряжений. По мере того, как когнатическое родство вытесняло родство агнатическое (п. 133),
первое становилось и основой наследования по закону. Вместе с тем римское право нашло