 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
278
получателя в выкупе такого имущества по истечении срока лизинга, а также чтобы за счет ускоренной
амортизации, включенной в лизинговые платежи, быстрее окупить его стоимость (например,
остаточная стоимость от 1% для информатики до 5-10% для оборудования с менее быстрым моральным
износом).
Как владелец оборудования лизингодатель может нести ответственность по рекламациям,
поступающим от третьей стороны в отношении недостатков, возникающих при использовании взятого в
лизинг актива. В некоторых ситуациях как владелец, так и пользователь несут равную
ответственность, предусмотренную законодательством. В других случаях лизингодатель, отрицая
свою вину за действие, приведшее к расходам, может понести убытки, так как стороны, понесшие
убытки, могут скорее возбудить иск непосредственно против лизинговой компании как составной части
крупной финансовой группы, чем против лизингополучателя. Однако лизингодатели могут оговорить
подобные ситуации в контракте лизинга, переложив всю ответственность на лизингополучателя, так как
это он непосредственно выбирает поставщика и оборудование, а значит, и несет ответственность за его
качество.
Что касается недвижимого имущества,то его качество оценивается в зависимости от следующих
факторов:
• месторасположение здания или сооружения (расположено ли здание в отдаленном районе, куда
сложно добраться, или, напротив, находится вблизи от месторасположения лизингодателя или его
представителей, которые могут периодически следить за его состоянием и эксплуатацией). Важно
также, чтобы месторасположение здания не представляло каких-либо повышенных рисков с точки
зрения экологической ситуации или с точки зрения повышенной вероятности природных
катаклизмов;
• непосредственное
экономическое окружение. Влияние этого фактора сказывается следующим
образом: так как недвижимое имущество не мобильно, оно, скорее всего, может быть перепродано
потенциальному покупателю, расположенному в том же регионе или заинтересованному в
экономической деятельности в данном регионе. Таким образом, этот регион должен представлять
интерес для многих предпринимателей, а не только для лизингополучателя. Для лизингодателя
было бы менее рискованно, чтобы экономическая деятельность в регионе была оживленной и не
подверженной частым кризисам;
• относительная стандартизация здания. Этот фактор сказывается следующим образом: если здание
специализировано, т. е. построено для осуществления в нем какой-либо специфической
деятельности (например, химическое производство) и в связи с этим имеет какие-либо
конструкторские особенности или оснащено тяжелым оборудованием, которое практически не-
возможно перепродать отдельно, то при поиске покупателя лизингодатель может испытывать
определенные сложности и может даже понести потери. В противоположном случае, когда здание
стандартизировано (например, офисы),
то оно может быть перепродано предприятию,
занимающемуся любой деятельностью, от производства до оказания финансовых услуг, что,
конечно же, облегчает задачу лизингодателя;
• возможность продать здание по частям или «делимостью полезной площади. Эта характеристика
также важна для перепродажи или повторной сдачи здания в аренду. Ценными с этой точки зрения
являются здания офисов, особенно офисы с изменяющейся планировкой, которые все больше и
больше распространяются на Западе, в частности во Франции. В таких зданиях заложена одна
конструктивная особенность: все перекрытия и внутренние перегородки могут быть легко
разобраны, так что весь этаж здания может представлять собой одно огромное помещение или
быть разделенным в зависимости от пожеланий пользователей на множество отдельных офисов.
На протяжении контракта лизинга недвижимости лизинговая компания подвергается также особым
рискам: