 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
продаже имущества должника, а именно, передача его для продажи
специализированной организации, организация торгов и т.д.
К сожалению, в законе не указано, про какой цене нереализованное имущество
может быть оставлено за собой взыскателем (за исключением невозможности
реализации предмета залога в соответствии со ст. 350 ГК). Ведь размер оценки влияет
на степень удовлетворения требований взыскателя. Полагаем, что такая оценка должна
осуществляться в порядке, предусмотренном данным Законом, а именно, ст. 52 Закона
«Об исполнительном производстве», с привлечением специалиста и с учетом мнения
взыскателя и должника.
Если же взыскатель откажется от имущества, то оно возвращается должнику, а
исполнительный лист — взыскателю. Однако взыскатель вправе вновь предъявлять
исполнительный документ ко взысканию в пределах установленных законом сроков.
При реализации заложенного имущества имеются некоторые особенности. В
соответствии со ст. 350 ГК по просьбе залогодателя суд вправе в решении об
обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных
торгов на срок до одного года. Однако отсрочка не затрагивает нрав и обязанностей
сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает
должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и
неустойки.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются
торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в
судебном порядке. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах
наивысшую цену.
При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по
соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет
покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению
применяются правила о договоре купли-продажи.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе
оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10% ниже
начальной продажной цены на повторных торгах. Взыскатель вправе оставить у себя в
собственности только в указанном случае реализуемое имущество в зачет
задолженности по исполнительному листу. Если залогодержатель не воспользуется
правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления
повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
Согласно ст. 49 Федерального закона «Об исполнительном производстве»
залогодержатель, оставивший за собой заложенное имущество, обязан удовлетворить
требования кредиторов, пользующиеся преимуществом перед его требованием, из
стоимости заложенного имущества в размере, не превышающем стоимости этого
имущества. Такая правовая ситуация вполне возможна в связи с тем, что удов-
летворение требований залогодержателей в рамках исполнительного производства
отнесено к пятой очереди. Ряд существенных вопросов реализации недвижимости как
предмета договора залога решен в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге
недвижимости)».
Более подробно вопросы исполнительного производства рассматриваются в
рамках спецкурса «Исполнительное производство».