 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
порядке исполнения судебного акта должны проводиться только открытые торги, что
исключает какие-либо злоупотребления.
Специализированные организации проводят торги по заявке судебного
пристава-исполнителя с указанием минимальной начальной цены имущества,
выставляемого на торги. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня
получения специализированной организацией соответствующей заявки судебного
пристава-исполнителя. К заявке прилагаются: копия исполнительного документа;
копия акта ареста имущества, составленного судебным приставом-исполнителем;
документы, характеризующие объект недвижимости; копии документов,
подтверждающих право пользования земельным участком или право собственности на
него в случае продажи отдельно стоящего здания.
При продаже права долгосрочной аренды судебный пристав-исполнитель в
дополнение к указанным документам прилагает: копию договора аренды; копию
свидетельства о регистрации договора аренды; копию документа, подтверждающего
согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо
документа, из которого следует возможность передать право долгосрочной аренды без
согласия арендодателя, если право аренды было получено арендатором в результате
торгов.
При продаже права на объект незавершенного строительства судебный пристав-
исполнитель в дополнение к перечисленным документам прилагает: копию решения об
отводе земельного участка; копию разрешения органа государственной власти и (или)
органа местного самоуправления на строительство.
Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно
быть сделано не менее чем за тридцать дней до их проведения. В соответствии со ст.
448 ГК извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и
форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия
в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые
указываются в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток
подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах,
но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма
внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному
договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов в день их проведения
подписывают протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо,
выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им
задаток.
На основании ст. 449 ГК торги, проведенные с нарушением правил,
установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску
заинтересованного лица, например, при проведении торгов ранее объявленного срока,
если были допущены злоупотребления судебного исполнителя, взыскателя или
покупателя в ходе торгов.
Если после удовлетворения требований взыскателя и возмещения расходов по
исполнению решения остаются какие-либо средства, то они направляются должнику.
В том случае, если имущество должника не реализовано ввиду отсутствия
покупателей на него, законодательство предусматривает определенный выход из такой
ситуации. В п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об исполнительном производстве»
закреплено важное правило о том, что, если имущество (независимо от его вида) не
будет реализовано в двухмесячный срок, взыскателю предоставляется право оставить
это имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества оно возвращается
должнику, а исполнительный документ — взыскателю. Указанный двухмесячный срок
исчисляется по смыслу закона со дня наложения ареста на имущество. При этом в дан-
ный период судебным приставом-исполнителем должны предприниматься действия по