0150 - page 47 of 117

Таков же порядок оформления земельной доли коллективных собственников - работников

сельскохозяйственных предприятий (реорганизованных колхозов, сельскохозяйственных коопера-

тивов, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйствен-

Рассмотренный выше порядок предоставления земель применяется, а также документы,

оформляющие земельные права (свидетельства на право собственности на землю и государствен-

ные акты на право пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользова-

ния землей) признаются действительными до начала выдачи свидетельств о государственной ре-

гистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 г. ¹ 219

«Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имуще-

ство и сделок с ним», принятого во исполнение Федерального закона «О государственной регист-

рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 ¹ 122 ФЗ.

Выдача свидетельств на право собственности на землю и государственных актов на право

пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей прекраща-

ется со дня начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав

Пункт 3 Указа Президента РФ от 25.01.99 ¹ 112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ».

Основаниями прекращения права землепользования служат юридические факты, в том

числе изъятие земельных участков.

Изъятие земель допускается лишь в случаях, установленных в законе, а его общий поря-

док в основном аналогичен процедуре предоставления земель.

Изъятие земельных участков осуществляется в рамках их перераспределения в случае от-

сутствия свободных земель, необходимых для предоставления каким-либо субъектам (изъятие для

государственных и муниципальных нужд), а также в качестве санкции за нарушение правил ра-

ционального использования и охраны земель (неосвоение земельного участка, использование его

не по целевому назначению, нарушение экологических требований и нормативов в сфере земле-

Законом подробно регламентируется порядок изъятия земельных участков для государст-

венных и муниципальных нужд. Изъятие земель у их собственников осуществляется путем выку-

па. Законом предусмотрена необходимость заблаговременного предупреждения собственника и

получения его согласия на изъятие земель (в случае несогласия вопрос решается в суде). При оп-

ределении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находяще-

гося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием

земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих

обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Конкретные размеры возмещения в таких случаях исчисляются в соответствии с «Положе-

нием о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользовате-

лям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства», утвержденным Постановлением

Правительства РФ от 28 января 1993 ¹ 77.

По соглашению с собственником земли (землевладельцем, землепользователем) ему может

быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд,

другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Помимо изъятия земельных участков права землепользования может прекращаться на ос-

новании таких юридических фактов как истечение срока пользования, ликвидация юридического

лица-природопользователя или смерть гражданина-природопользователя, отказ от использования

земельного участка и др.

Разрешение земельных споров

Права собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов защища-

Это обеспечивается, во-первых, тем, что закон запрещает вмешательство в их деятельность,

связанную с использованием земли, со стороны государственных, хозяйственных и других орга-

нов и организаций, за исключением случаев нарушения земельного законодательства. Во-вторых,

нарушенные права субъектов земельных прав подлежат восстановлению в порядке рассмотрения