 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
289
участков в кондоминиуме» (СЗ РФ. 1997. ¹ 40. Ст. 4592.
Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный
участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты
недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей
(помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц. Российской Федерации,
субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) – частной, государственной,
муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в
их общей долевой собственности.
Согласно вышеназванному закону доля участия — установленная доля домовладельца в
праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме
обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а
также в общем случае — долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов
товарищества собственников жилья. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности
на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему
помещений в кондоминиуме, измеренных в квадратных метрах площади, если решением общего
собрания домовладельцев, или иным законным соглашением участников долевой собственности
на общее имущество (далее – соглашение домовладельцев) не установлено иное,
Доля участия домовладельца — собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире
определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной
пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной
форме, установленной соглашением домовладельцев.
Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для
различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в
кондоминиуме.
Согласно все тому
же закону застройщик – любое физическое или юридическое лицо,
включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа
лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое
имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем
различным домовладельцам. В состав кондоминиума могут входить следующие объекты: одно
здание или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не
менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных
границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними
зелеными насаждениями и другими подобными объектами; несколько компактно расположенных
зданий или сооружений односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками
или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами
инфраструктуры.
Правовое регулирование использования земель поселений осуществляется, как уже
говорилось, министерствами, ведомствами совместно с органами местного самоуправления, а
также органами исполнительной власти.
Государственное регулирование градостроительной деятельности обеспечивается:
управлением государственными капитальными вложениями в создание и развитие социальной и
производственной инфраструктуры; регулированием налоговой политики; предоставлением
дотаций, субсидий, субвенций, других бюджетных и внебюджетных видов финансовой и
материальной помощи на развитие объектов строительства; контролем за соблюдением
градостроительных нормативов и стандартов; осуществлением антимонопольных мер,
приватизации объектов государственной собственности, в том числе объектов незавершенного
строительства; проведением экспертизы, в том числе технической и экологической,
градостроительной документации.
Государственное регулирование правового режима земель поселений осуществляется
посредством:
выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения;
ведения государственного градостроительного кадастра и мониторинга объектов
градостроительной деятельности в РФ;
планирования развития территории РФ, субъектов РФ, городских и сельских поселений,