 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
147
работ по этому переносу. Если объектом изъятия является не весь земельный участок,
закрепленный за прежним пользователем, а только часть его, изымаемая земля ограничивается в
порядке землеустройства, фактическая передача изымаемой земли и находящегося на ней
имущества производится после завершения землеустроительных действий.
Возбуждение спора об оценке какой-либо части изымаемого имущества не может служить
основанием для приостановления фактической передачи этого имущества.
Право пользования землей у нового субъекта возникает после оформления и выдачи ему
государственного акта (договора) на соответствующее право.
Кроме изъятия земель для государственных и муниципальных нужд, действующее
законодательство допускает изъятие у пользователей землей излишков земельных участков,
превышающих установленные размеры пользования в несколько раз, особенно после перехода к
рыночным земельным отношениям.
Изъятие излишков возможно только в порядке перепланировки застроенных кварталов в
зоне индивидуальной застройки согласно проекту планировки и застройки города (поселка).
В случае принудительного изъятия излишков большемерных земельных участков
землепользователи получают возмещение убытков в таком же порядке, как и при изъятии земель
для государственных и муниципальных нужд. Если на изымаемой части участка находятся какие-
либо строения и насаждения, принадлежащие указанным субъектам, они имеют право по своему
выбору либо перенести их на оставшуюся часть земельного участка, либо взыскать их стоимость с
нового пользователя, к которому перейдет земля.
В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих
чрезвычайный характер, земельный участок или его часть по решению органов государственной
власти могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд у собственника
земельного участка в порядке, установленном законом, с возмещением убытков (реквизиция).
Лицо, у которого реквизированы земельный участок или его часть, вправе при
прекращении действий обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по
суду возврата ему этогоземельно-го участка.
В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка собственнику
возмещается стоимость этого земельного участка.
В случаях, предусмотренных законом, земельный участок может быть безвозмездно изъят у
собственника, владельца, пользователя, арендатора по решению суда в виде санкции за
совершенные преступления или иные правонарушения (конфискация). Конфискация может быть
произведена в административном порядке в случаях, предусмотренных ЗК РФ за следующие
умышленные или систематические нарушения земельного законодательства:
1) загрязнение земель радиоактивными и химическими веществами, производственными
отходами, сточными водами, заражение бактериально-паразитическими и карантинными
вредными организмами, засорение сорными растениями;
2) невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от
ветровой и водной эрозии, предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв, а
также использование земель способами, приводящими к порче и уничтожению плодородного слоя
почвы, природных ресурсов, археологических объектов и объектов истори-ко-культурного
наследия;
3) использование земель способами, приводящими к уничтожению или систематическому
проведению иных природных ресурсов;
4) нарушение установленного режима использования земель природоохранного, природно-
заповедного, оздоровительного, рекреационного назначения, других земель с особыми условиями
использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению;
5) использование земель способами, приводящими к причинению вреда здоровью людей
или созданию реальной угрозы причинения такого вреда;
6) неиспользование земельных участков сельскохозяйственного назначения в течение трех
лет подряд и др.
В соответствии с ЗК РФ ограничение прав собственников, владельцев, пользователей и
арендаторов земельных участков в случаях возникновения государственных или муниципальных
нужд устанавливается в соответствии с принятыми решениями о территориальном планировании
использования земель, о зонировании земель, об установлении публичных сервитутов и в иных