 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
148
случаях, установленных законом.
Контрольные вопросы:
1. Понятие и общая характеристика вещных прав в земельном праве.
2. Право пожизненного наследуемого владения.
3. Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.
4. Сервитуты.
5. Иные, кроме вещных прав, права на землю.
6. Аренда земель, использование земельных участков для изыскательских работ.
7. Основания и правовые последствия прекращения вещных и иных прав на землю.
ГЛАВА 6
ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Гражданин или юридическое лицо, получившие в установленном законом порядке
земельный участок в собственность, обязаны юридически документально удостоверить свою
земельную собственность.
Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. ¹ 1767 утверждена форма Свидетельства на
право собственности на землю.* Оно составляется в двух экземплярах, первый из которых
выдается собственнику земельного участка, а второй хранится в органе исполнительной власти,
выдавшем документ.
*СААП РФ. 1993. ¹52. Ст. 5085.
Права граждан и юридических лиц — несобственников земельных участков юридически
оформляются иными документами. Так, Правительство РФ 19 марта 1992 г. утвердило форму
Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования
землей сельскохозяйственного назначения, каждый с тремя приложениями.
Постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. ¹ 86 «О порядке осуществления
прав собственников земельных долей имущественных паев» одобрены Рекомендации по
подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи.
В Приложении ¹ 1 дан примерный пакет документов (материалов) по выдаче свидетельств
на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи. Этим же
постановлением Правительства РФ одобрены рекомендации о порядке распоряжения земельными
долями и имущественными паями. В приложении ¹ 1 указан Примерный договор аренды
земельной доли. Примерный многосторонний договор аренды земельных долей и т. п.
Право юридических лиц на постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, а
граждан — на пожизненное наследуемое владение удостоверяется особым Государственным
актом.
Распоряжение вице-мэра Москвы от 2 марта 1992 г. «Об аренде земли как основной форме
земельно-правовых отношений в г. Москве» (вместе с Договором о предоставлении участка в
пользование на условиях аренды).*
*См.: Сборник нормативных актов по земельному праву Москвы. М., 1998. С. 148.
Форма краткосрочного договора аренды в Москве утверждена 5 сентября 1994 г.
Земля приравнена действующим законодательством к недвижимому имуществу. В
настоящее время принят Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации
прав на недвижимость и сделок с ней».*
*СЗ РФ. 1997. ¹ 30. Ст. 3594.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования
зарегистрированного права на землю. Оно может быть оспорено только в судебном порядке.