 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
120
Передача земельных участков в собственность юридическим лицам производится в
пределах норм, установленных субъектами РФ, а сверх норм выкупается по договорной цене.
При приватизации предприятий и других объектов, расположенных в городах, земельные
участки собственнику недвижимости предоставляются в долгосрочную аренду.
3. Право общей собственности на земельный участок. Общая собственность на землю
является одним из видов частной собственности. Для общей собственности характерна
множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей
собственности. Общая собственность возникает, прежде всего, на имущество, которое не может
быть разделено без изменения ее назначения. Недопустимость раздела вещи может быть
установлена непосредственно законом. Делимое имущество поступает в общую собственность.
Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом
предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Так, собственность
членов крестьянского (фермерского) хозяйства на землю и средства производства является
совместной. Члены крестьянского хозяйства своим соглашением могут перейти на режим общей
долевой собственности лишь тогда, когда это допустимо законом (п. 5 ст. 244 ГК РФ).
В общую совместную собственность могут быть переданы земли колхозов, других
кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных и иных хозяйственных обществ
и товариществ, в том числе созданных на базе государственных обществ и товариществ,
сельскохозяйственных предприятий, а также земли общего пользования садоводческих
товариществ, животноводческих, жилищных, дачных и гаражных кооперативов.
В общую совместную собственность граждан, являющихся членами указанных
сельскохозяйственных предприятий, передаются сельскохозяйственные угодья в пределах
среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность, умноженной на число членов
(работников) данного конкретного хозяйства. Остающиеся сельскохозяйственные угодья
включаются в фонд перераспределения на конкурсной основе членами данного
сельскохозяйственного предприятия, другими гражданами и юридическими лицами для
сельскохозяйственных целей.
В отличие от долевой собственности, где замена выдела доли в натуре (на местности)
денежной компенсацией без согласия выделяющегося собственника имеет место лишь как
исключение, член крестьянского хозяйства может при выходе из него получить только денежную
компенсацию стоимости части земельного участка и средств производства (ст. 258 ГК РФ).
Итак, земельный участок может находиться в общем владении с определением доли
каждого из владельцев (долевое владение) или без определения долей (совместное, владение).
Кроме нормативно-правовых актов, которые были указаны в пункте 4 настоящей главы,
необходимо проанализировать постановление Правительства РФ от 3 ноября 1994 г. «О порядке
определения нормативной цены земли»,* постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. ¹
96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев»** и
Рекомендации по подготовке и выдаче документов о праве наЗемельные доли и имущественные
паи, одобренные этим постановлением Правительства РФ. В Приложении ¹ 1 к этим
Рекомендациям дан примерный пакет документов (материалов) по выдаче свидетельств на право
собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи. В Приложении ¹ 2 указанных
Рекомендаций «О порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями» даны:
аренда земельных долей, их купля-продажа, обмен земельных долей на имущественный
пай, внесение земельной доли или право пользования ею, уставный капитал сельскохозяйственной
коммерческой организации; выделение в натуре земельных участков в счет земельных долей,
иные сделки с земельными участками.
*СЗ РФ. 1994. ¹29. Ст. 3033.
**Там же. 1995. ¹7. Ст. 534.
Впрочем, выдел доли в натуре был возможен (а в определенных случаях и без согласия
других собственников). Однако это правило фактически сводилось на нет следующим абзацем той
же 5 ч. Указа от 27 октября 1993 г., в которой говорилось, что «выдел земельной доли (пая) в
натуре производится с учетом требований по рациональной организации территории и
компактного землепользования». Фактически местные власти, на откуп которым было отдано