 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
119
основаниям в процессе деятельности (п. 3 ст. 213, п. 1 ст. 66 ГК РФ);
3) юридическое лицо, подобно другим собственникам, вправе совершать в отношении
своего имущества любые действия, лишь бы они не противоречили закону, иным правовым актам
и не нарушали права и охраняемые законом интересы других лиц;
4) в определении правового режима имущества, принадлежащего юридическому лицу на
праве собственности, в установлении полномочий собственника по владению, пользованию и
распоряжению им велика роль учредительных документов.
Как в юридической литературе, так и в законодательстве есть разные мнения на правовой
статус сельскохозяйственных коммерческих организаций, в которых установлена общая
собственность на землю.
Сторонники одной позиции полагают, что субъектами права собственности должна
признаваться сама сельскохозяйственная организация как юридическое лицо, а не ее члены,
которые в связи с передачей земельной доли, принадлежащей отдельным членам, в уставный
капитал сельскохозяйственной организации как юридического лица после государственной
регистрации учредительного договора становятся субъектами этой общей собственности.
Другая точка зрения сформулирована в Указе Президента РФ от 7 марта 1996 г. «О
реализации конституционных прав граждан», в котором предусмотрено право собственника
земельной доли распоряжаться ею по своему усмотрению.
В соответствии с Указом Президента РФ от 25 марта 1992 г. «О продаже земельных
участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных
предприятий»* и Указом Президента РФ от 14 июня 1992 г. «Об утверждении порядка продажи
земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий,
расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных
гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности»** разрешается
приобретать земельные участки на праве собственности не только гражданам и объединениям, но
и любым юридическим лицам.
*Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ, 1992. ¹ 14. Ст. 761.
**Там же. 1992. ¹ 25. Ст. 1427 в ред. указов Президента РФ от 14 октября 1992 г. ¹ 1229, от 16
мая 1992 г. ¹ 485.
В отношении имущества, которое согласно закону может находиться в собственности
юридического лица, в п. 2 ст. 213 ГК РФ установлено правило о недопустимости стоимостного и
количественного ограничений объектов права собственности юридических лиц.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения продаются в частную собственность
сельскохозяйственного профиля по нормативной цене.
Земельные участки сельскохозяйственным предприятиям (хозяйственным товариществам и
обществам, производственным кооперативам) могут предоставляться (передаваться) в
собственность как юридическому лицу в постоянное (бессрочное) пользование, в аренду в
соответствии с законами субъектов РФ.
Иностранные юридические лица, международные организации с участием иностранных и
российских юридических лиц, иностранные государства могут иметь земельные участки только на
правах аренды.
Наряду с некоторыми общими чертами, право частной собственности на землю
юридических лиц имеет специфические особенности — обязанность использовать землю в
соответствии с основным целевым назначением, бережно, рационально, повышать ее плодородие
и т. д.
Земельные участки других категорий (кроме земель сельскохозяйственного назначения)
передаются в частную собственность юридическому лицу за плату в порядке, определенном
законодательством РФ.
Передача земельных участков в собственность юридическим лицам производится в
соответствии с федеральными законами и законами субъектов РФ.
Законодательством установлено, что земельные участки могут принадлежать юридическим
лицам на праве долевой собственности с определением для каждого из них конкретной земельной
доли без выдела ее в натуре.