 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
117
паев».*
*Там же. 1995. ¹ 7. Ст. 534.
Указом Президента РФ от 7 марта 1996 г. «О реализации конституционных прав граждан
на землю» значительно расширены права собственников земельных долей по совершению ими
разного рода сделок.
Другой перечень лиц, имеющих право приобрести земельные участки в частную
собственность, дан в Указе Президента РФ от 16 мая 1997 г. «О гарантиях собственникам
объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими
объектами».* В нем установлено, что право приобретения в собственность земельных участков
(долей земельных участков, на которых расположены ранее приватизированные здания,
сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства в первую очередь имеют
физические и юридические лица — собственники указанных объектов недвижимости. При этом
объектом продажи в названном случае является земельный участок (доля земельного участка),
ранее выделенный землепользователю на правах постоянного (бессрочного) пользования,
пожизненного наследуемого владения или срочного пользования, в том числе аренды. В случае
отсутствия документов, подтверждающих указанные права, земельный участок предоставляется в
фактических границах, существовавших (существующих) под приватизированным предприятием
на дату утверждения приватизации; под объектами незавершенного строительства — на дату
вступления в силу права собственности на объект.
*СЗ РФ 1997. ¹20. Ст. 2240.
Помимо земельных участков, в собственности граждан и юридических лиц могут
находиться обособленные водные объекты (замкнутые водоемы), небольшие по площади и
непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими
поверхностными водными объектами. Предельные размеры обособленных водных объектов
определяются законодательством РФ.
Древесно-кустарниковая растительность, расположенная на земельном участке,
находящемся в собственности гражданина или юридического лица, принадлежит ему на праве
собственности, если иное не (установлено федеральным законом. Владение, пользование и
распоряжение этой растительностью осуществляется собственником в соответствии е
требованиями лесного законодательства.
Постановлением Правительства РФ от 5 января 1998 г. «Об утверждении Порядка
организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданами и юридическими
лицами земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений, или
права их аренды» предусмотрена организация проведения указанных торгов (конкурсов).*
*Получение земельных долей гражданама затрудняет отсутствие в законодательстве ответов на
вопросы: за какими организационно-правовыми формами хозяйствования должны закрепляться
эти земли, как подразделяются права сельскохозяйственных коммерческих организаций и
участников (членов) этих организаций и кто является субъектом права соственности на землю. //
Российская газета. 1998. 22 января.
Земля гражданам в частную собственность может быть предоставлена как бесплатно, так и за
плату.*
*Бесплатная передача земель сельскохозяйственных предприятий в частную собственность
граждан установлена постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. «О порядке
реорганизации колхозов и совхозов» // САПП РФ. 1992. ¹ 1—2. Ст. 9. и Положением «О
реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных
предприятий», утвержденным постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. // САПП
РФ. 1992. ¹ 12. Ст. 25, 2219.