Navigation bar
  Print document Start Previous page
 118 of 414 
Next page End  

118
Процесс реформирования земельного строя России в текущем десятилетии проходил
медленно, но результативно. Достаточно сказать, что к началу 1998 г. в частной собственности
граждан находилось свыше половины земель, в том числе сельскохозяйственного назначения. 42
млн. граждан России являлись собственниками земельных долей, которые являются
разновидностями права частной собственности граждан на землю.
Перечень лиц, имеющих право приобрести земельные участки в частную собственность,
дан в Указе Президента РФ от 16 мая 1997 г. «О гарантиях собственникам объектов недвижимости
в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами».* В нем установлено,
что право приобретения в собственность земельных участков (долей земельных участков), на
которых расположены ранее приватизированные здания, сооружения, помещения, объекты
завершенного строительства, в первую очередь имеют физические и юридические лица —
собственники указанных объектов недвижимости. При этом объектом продажи в названном
случае является земельный участок (доля земельного участка), ранее выделенный
землепользователю на правах постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого
владения или срочного пользования, в том числе аренды. В случае отсутствия документов,
подтверждающих указанные права, земельный участок предоставляется в фактических границах
существовавших (существующих) под приватизированным предприятием на дату утверждения
приватизации; под объектами незавершенного строительства — на дату вступления в силу права
собственности на объект.
*СЗ РФ 1997. ¹ 20. Ст. 2240.
2. Право частной собственности на землю юридических лиц. Собственность
юридических лиц на земельные участки, наряду с собственностью граждан, относится к частной
форме собственности. Наличие у юридического лица обособленного имущества является одним из
непременных его признаков. Допустимо иметь имущество не только на праве собственности, но и
в хозяйственном ведении или оперативном управлении (ст. 48 ГК РФ).
Круг юридических лиц, названных в ст. 213 ГК РФ субъектами права собственности,
довольно широк: это хозяйственные общества и товарищества, производственные и
потребительские кооперативы, общественные и религиозные организации (объединения),
ассоциации и союзы и др.
Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки — право
владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками с соблюдением обременении и
иных условий, установленных законом.
Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает
в результате приватизации государственных и муниципальных земель, наследования, купли-
продажи, дарения, обмена, иных сделок с землей, а также в результате внесения в уставной
(паевой) капитал юридического лица.
Российское законодательство под частной собственностью понимает имущество и
земельные участки, находящиеся также у юридических лиц. А между тем, юридические лица
неодинаковы. Есть среди них государственные и муниципальные предприятия. Они иногда
осуществляют свою деятельность на землях, не имеющих статуса частной собственности.
Земельные участки, используемые предприятиями и общественными организациями,
благотворительными и общественными фондами, религиозными организациями, функционируют
на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предоставленного им
учредителями.
Поэтому проблема определения субъектов частной собственности на землю и другие
природные ресурсы требует своего решения.
Существуют общие закономерности, свойственные праву собственности юридического
лица безотносительно к его конкретному виду:
1) именно юридическое лицо является единым и единственным собственником
принадлежащего ему имущества;
2) в собственности юридического лица находится имущество, переданное ему в качестве
взноса его учредителем (участниками, членами), а также имущество, произведенное по иным
Сайт создан в системе uCoz