 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
182
недвижимость. А именно покупателю одновременно с передачей права собственности на здание,
сооружение, иное недвижимое имущество передаются права на ту часть земельного участка, которая
занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст. 552, п. 1). А ст. 555, п. 2
утверждает, что цена зданий, сооружений, находящихся на земельном участке, включает цену
передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права
на него.
Достаточно подробно Кодекс рассматривает цену работы, подлежащей выполнению в соответствии с
договором подряда (ст. 709). Здесь дается методика ее расчета, вид цены (твердая или
приблизительная), форма уплаты цены за выполненную работу.
В отношении договора бытового подряда Кодекс предусматривает цену и условия оплаты работы (ст.
735).
12.4. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
С вступлением в силу с 1 января 1999 г. первой части налогового кодекса РФ изменился порядок
определения цены реализации товаров, работ, услуг для налогообложения. Ценой реализации,
используемой при расчете налогов, является цена сделки, указанная сторонами в договоре.
Предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен (п. 1, ст. 40 НК РФ). Обязанность
доказывать правильность применения цены реализации и определять рыночные цены возложена на
налоговые службы. Однако с помощью налоговых органов контролировать правильность применения
цен по сделкам можно только в случаях, когда:
сделка заключена между взаимозависимыми лицами;
сделка является товарообменной (бартерной);
имеют место значительные колебания (более чем на 30% в ту или иную сторону) уровня
цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам в пределах
непродолжительного периода времени.
В перечисленных выше случаях, когда по мнению налогового органа примененные сторонами сделки
цены товаров, работ, услуг отклоняются (в ту или иную сторону) более чем на 30% от рыночной цены
идентичных (однородных) товаров, услуг, налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о
доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этих сделок были
оценены исходя из рыночных цен.
Рыночной ценой товара, услуги признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и
предложения на рынке идентичных (или однородных) товаров в сопоставимых экономических
(коммерческих) условиях.
При определении рыночных цен товара учитывается информация о заключенных на момент
реализации этого товара сделках с идентичными (однородными) товарами в сопоставимых условиях.
При определении сопоставимости условий сделок учитываются, в частности, такие условия сделок, как
количество (объем) поставляемых товаров (например, объем товарной партии), сроки исполнения
обязательств, условия платежа и другие разумные условия, которые могут оказывать влияние на цены.
При определении степени значительности колебания уровня цен, применяемых налогоплательщиком
по идентичным (однородным) товарам в пределах непродолжительного периода времени, учитываются
обычные при заключении сделок надбавки к цене или скидки, учитывающие факторы спроса и
предложения на рынке товаров, услуг.
Доначисление налога не применяется, если скидки вызваны сезонными и иными колебаниями
потребительского спроса на товары, потерей товарами качества или иных потребительских свойств,
истечением (приближением даты истечения) сроков годности или реализации товаров, маркетинговой
ценовой политикой, в том числе при продвижении товаров на новые для них рынки, при продвижении
на рынки новых изделий, не имеющих аналогов, при предоставлении индивидуальных скидок новым
потребителям, а также при реализации опытных моделей и образцов в целях ознакомления
потребителей с ними и в иных аналогичных случаях.
При отсутствии на соответствующем рынке товаров сделок по идентичным (однородным) товарам
или недоступности информационных источников для определения рыночной цены могут
использоваться следующие методы:
• метод цены последующей реализации, при котором рыночная цена определяется как разность
цены, по которой такие товары реализованы покупателем при последующей реализации