 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
283
К основным типам лизинга относятся долгосрочный лизинг, осуществляемый в течение
трех и более лет, среднесрочный лизинг, осуществляемый в течение от полутора лет, и
краткосрочный лизинг, осуществляемый в течение полутора лет.
Основные виды лизинга: финансовый, возвратный и оперативный.
Финансовый лизинг характеризуется длительным сроком контракта (от 5 до 10 лет) и
амортизацией всей или большей части стоимости оборудования. Фактически финансовый
лизинг представляет собой форму долгосрочного кредитования покупки. По истечении срока
действия финансового лизингового контракта арендатор может вернуть объект аренды,
продлить соглашение или заключить новое, а также купить объект лизинга по остаточной
стоимости (обычно она носит чисто символический характер).
Кроме того, по объектам сделок лизинг подразделяется на лизинг движимого
(дорожный, воздушный и морской транспорт, вагоны, контейнеры, техника связи) и
недвижимого (торговые и конторские здания, производственные помещения, склады)
имущества. При лизинге недвижимости арендодатель строит или покупает недвижимость по
поручению арендатора и предоставляет ему ее для использования в экономических и
производственных целях. Так же, как и в сделках с движимым имуществом, контракт
заключается обычно на срок, меньший или равный амортизационному периоду объекта.
Арендатор несет все риски, расходы и налоги во время действия контракта. К арендатору
переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества.
Ответственность арендатора за данные риски наступает в момент передачи ему
арендованного имущества, если иное не предусмотрено, договором финансовой аренды (ст.
669 Гражданского кодекса РФ).
По отношению к арендуемому имуществу можно выделить договор чистого лизинга (net
leasing), когда дополнительные расходы по обслуживанию арендуемого имущества берет на
себя арендатор, и договор полного лизинга (wet leasing), если техническое обслуживание,
ремонт, страхование и др. лежат на лизингодателе. В этом случае говорят о лизинге,
включающем дополнительные обязательства.
Предметом данного вида лизинга бывают, как правило, вложенное специализированное
оборудование, некоторые виды строительной техники и т.д. Финансовые учреждения и
банки редко используют данный вид лизинга, так как они не обладают необходимой
технической базой.
Исходя из особенностей организации отношений между заемщиком и сдающим в наем
выделяется прямой лизинг, когда изготовитель или владелец имущества выступают в
качестве лица, сдающего его в аренду, и косвенный, при котором сдача в аренду
осуществляется через третье лицо.
По методу финансирования различается срочный лизинг, при котором осуществляется
одноразовая аренда, и возобновляемый (револьверный), при котором договор лизинга
продолжается по истечении первого срока контракта.
На практике применяются и другие виды лизинга.
Возвратный лизинг: (sale and lease back) является разновидностью финансового
лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и
как лизингополучатель. При этом возвратный лизинг в Федеральном законе «О лизинге»
называется одним из основных самостоятельных видов лизинга. Он заключается в продаже
собственником (промышленным предприятием) оборудования лизинговой компании с
одновременным заключением договора лизинга на это оборудование в качестве
пользователя. В такой операции только два участника: арендатор имущества (бывший
владелец) и лизинговая компания (новый владелец). В результате первоначальный
собственник получает от лизинговой компании полную стоимость оборудования, сохраняет
за собой право владения и периодически платит за пользование оборудованием. Подобная
сделка позволяет предприятию получить денежные средства за счет продажи средств
производства, не прекращая их эксплуатацию, и использовать их для новых капитальных
вложений. Рентабельность данной операции будет тем выше, чем доходы от новых