0150 - page 42 of 117

пользованию земли, которые устанавливаются для конкретных хозяйственных или потребитель-

ских целей. Например, для прохода или проезда через соседний земельный участок, прокладки и

эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелио-

Земельный сервитут устанавливается в интересах и по требованию лица, которому участок

принадлежит на праве собственности (пожизненного наследуемого владения, постоянного пользо-

вания), соглашением между этим лицом и собственником соседнего земельного участка, а при не-

достижении соглашения - судом. В случае перехода прав на земельный участок, обремененный

сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется. Однако сервитут не может быть самостоятель-

ным предметом каких-либо сделок и не может передаваться каким-либо другим лицам. Собствен-

ник земельного участка, обремененного сервитутом, может требовать плату за пользование его зе-

мельным участком от лиц, в чьих интересах сервитут установлен.

Если основания, по которым был установлен земельный сервитут, отпадают или земельный

участок в результате обременения сервитутом не может использоваться по назначению, то серви-

Использование земельного участка на законных основаниях лицами, не являющимися его

собственниками, может реализовываться и в других правовых формах: в связи с передачей земли в

аренду, в залог, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ, коо-

Право аренды земель представляет собой право срочного платного пользования земель-

ным участком для определенных хозяйственных и иных целей.

Сторонами договора аренды выступают граждане, юридические лица, органы исполни-

тельной власти (от имени государства - Российской Федерации и ее субъектов или муниципаль-

Сдавать земельные участки в аренду, то есть выступать арендодателями могут собственни-

ки земли, субъекты права пожизненного наследуемого владения и постоянного пользования зе-

мельным участком. Основные условия аренды земли (предмет, срок, цель, плата и др.) определя-

ются в договоре аренды между сторонами и должны соответствовать земельному законода-

тельству. Аренда может быть краткосрочной и долгосрочной.

Право аренды земли может быть предметом гражданско-правовых сделок - купли-продажи,

залога и др., а также передаваться по наследству, вноситься в качестве взноса в уставный капитал

См., например, п. 2 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкур-

сов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права

их аренды», ст. 5 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 15 Федерального Закона «Об обществах с ограниченной ответст-

Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законода-

тельством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Залогодателями могут быть земельные собственники - граждане, их объединения, юриди-

ческие лица. Ипотека земельных участков обычно устанавливается в обеспечение кредитных и за-

Предметом залога не могут быть земли в государственной и муниципальной собственно-

сти, а также сельскохозяйственные угодья из состава земель сельскохозяйственных организаций,

крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств

(ст. 63 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). При общей долевой или совместной соб-

ственности на землю ипотека может быть установлена только на земельный участок, выданный в

натуре из земель, находящихся в долевой или совместной собственности.

Заложенный земельный участок остается у залогодателя, который сохраняет права владе-

ния и пользования им. Распоряжение этим земельным участком возможно только с согласия зало-

годержателя (кроме завещания заложенного земельного участка).

Граждане РФ могут получить земельные участки в собственность, пожизненное насле-

дуемое владение, постоянное или временное пользование, аренду для любых, не запрещенных за-

коном целей: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуального жилищного