 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
80
рон, или недобросовестно содействовать наступлению выгодного для одной из сторон условия.
В противном случае происходит расторжение сделки. И сторона, поступившая
недобросовестно, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные расторжением сделки.
Например, текстильная фабрика заключила договор поставки ей хлопчатобумажной пряжи
прядильной фабрикой при условии, что она закупит технологическое оборудование для
производства хлопчатобумажных тканей (отлагательное условие). Необходимое оборудование
было закуплено, но текстильная фабрика заключила более выгодный договор на поставку
пряжи с другой прядильной фабрикой. В этом случае текстильная фабрика обязана возместить
убытки, вызванные расторжением сделки с первоначальным поставщиком пряжи.
Сделки совершаются в устной или письменной форме (простой или нотариальной). Сделка,
для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть
совершена устно. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по
соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым
актам и договору.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа,
выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или
должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и
соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна
соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление
печатью и т. п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.
Письменная форма является обязательной для сделок юридических лиц между собой и с
гражданами, а также для сделок между гражданами, превышающих установленную в ГК
сумму. Кроме того, нормы ГК предусматривают случаи, когда письменная форма сделки
обязательна независимо от того, кто ее совершает и какова ее сумма (договор о коммерческом
представительстве, доверенность, договор о залоге, поручительство, задаток, уступка требова-
ния и др.). Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае
спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (но не
лишает их права приводить письменные и другие доказательства).
Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: а) указанных в законе; б)
предусмотренных соглашением сторон. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом в
соответствии с законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними
подлежат государственной регистрации. Обязательна регистрация права собственности, права
хозяйственного ведения, права оперативного управления, права пожизненного наследуемого
пользования, права постоянного пользования недвижимостью, ипотеки, сервитутов, а также
иных прав в случаях, предусмотренных законодательством.
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о
государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (такая сделка считается
ничтожной). Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку,
требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого
удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать
сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в
надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию
другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этих случаях сторона,
необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной
регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в
совершении или регистрации сделки.
Сделка, не способная породить желаемые сторонами последствия, но при определенных
условиях порождающая нежелательные последствия, признается недействительной.
Недействительная сделка может быть признана абсолютно недействительной (ничтожной) или
относительно недействительной (оспоримой). В первом случае сделка недействительна
непосредственно в силу закона, и ничто не может восстановить ее юридическую силу; во