 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
57
.недвижимое имущество находится на земельном участке, изымаемом для государственных
нужд.
Общая собственность. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц,
принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из
собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких
долей (совместная собственность), когда законом предусмотрено образование совместной
собственности на это имущество.
Общая собственность возникает на имущество, которое не может быть разделено без
изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, и на
делимое имущество в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по
решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании
закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок
определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и
приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением
установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого
имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее
имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено со-
глашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников,
который их произвел.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по
соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить,
завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением
при ее возмездном отчуждении правил продажи доли в общей собственности.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке,
устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и
пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе
требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на
его долю, соответствующей компенсации.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой
собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками
долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между
ними.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в
уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его
содержанию и сохранению.
Преимущественное право покупки. При продаже доли постороннему лицу остальные
участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли
по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с
публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других
условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся
от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое