 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
289
документов расценивается как несоблюдение установленной формы договора и влечет его
недействительность.
В связи с тем, что предприятие признается недвижимостью, продажа предприятия подлежит
государственной регистрации, порядок которой в настоящее время регулируется Федеральным
законом от 21 июля 1997 г. ¹ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним». Однако в отличие от договора продажи недвижимости для
договора продажи предприятия установлена не только государственная регистрация перехода
прав на имущество, но и государственная регистрация самого договора. Именно с момента
такой регистрации договор считается заключенным.
Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания сторонами
передаточного акта. Именно с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели
или повреждения имущества. Учитывая, что договор продажи предприятия считается
заключенным с момента государственной регистрации, передача предприятия покупателю по
передаточному акту возможна только после соответствующей государственной регистрации
договора.
Одной из характерных особенностей договора продажи предприятия, выделяющей его в
самостоятельный вид договора продажи недвижимости, является то, что продажа предприятия
может сопровождаться, с одной стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с
другой — переводом на него долгов, что требует согласия кредиторов.
Обязанностью сторон по договору продажи предприятия является письменное уведомление
кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи
покупателю этого предприятия. Объем прав кредиторов и последствия реализации ими своих
прав для сторон поставлены в прямую зависимость от исполнения продавцом и покупателем
обязанности по уведомлению кредиторов о продаже предприятия.
Кредиторам, как получившим уведомление о продаже предприятия, но не давшим согласие
на перевод долга, так и не получившим такого уведомления, предоставлено право потребовать
прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных
этим убытков; признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в
соответствующей части. Разница между ними состоит в том, что кредитор, получивший
уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня получения
уведомления о продаже предприятия, а кредитор, не получивший такого уведомления, — в
течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия
покупателю.
Кроме того, по долгам, включенным в состав проданного предприятия, которые были
переданы покупателю без согласия кредиторов на перевод этих прав, продавец и покупатель
после передачи предприятия последнему несут солидарную ответственность.
Отметим, что, несмотря не предусмотренные меры защиты кредиторов, ГК РФ все-таки
предусматривает возможность передачи долга без согласия кредитора лишь с обязательным его
уведомлением. В то же время общее правило предусматривает, что перевод долга на другое
лицо допускается лишь с согласия кредитора (ст. 391).
Таким образом, в данном случае закон в первую очередь защищает интересы продавца.
Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной
регистрации этого права. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право
собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистра-
ции непосредственно после передачи предприятия покупателю. В случаях, когда договором
предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное
покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель
вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами,
входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей,
для которых предприятие было приобретено.
Изложенный выше алгоритм продажи предприятия иллюстрируется схемой 7.2.