 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
286
собственника, в то время как для распоряжения движимым имуществом тем же субъектам
согласия собственника не требуется. Подобных примеров можно привести достаточно много.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества,
предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения,
оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на
обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги
(фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные
права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Предприятие выступает в качестве объекта различных сделок. Нормами ГК РФ
предусмотрено, что предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи,
залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением
вещных прав.
Особым объектом права выступает часть предприятия. При этом существенным условием
совершаемой сделки служит перечень имущества, входящего в эту часть.
§ 7.3.2. Купля-продажа недвижимости
По договору купли-продажи недвижимого
имущества
(договору продажи недвижимости)
продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,
сооружение или другое недвижимое имущество.
Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые физические и юридические
лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности. Договор продажи
недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа,
подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Специфические черты недвижимости (особая ценность, непотребляемость в процессе
использования и т. п.) вызывают необходимость применения специальных правил, ре-
гулирующих участие таких объектов в имущественном обороте. Так, Гражданским кодексом
РФ предусмотрен ряд правил в отношении обязательной государственной регистрации права
собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество (государственной регистрации
подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на
недвижимость по такому договору от продавца к покупателю).
К сделкам с земельными участками, в том числе и к продаже земельных участков, нормы
Гражданского кодекса применяются только в той мере, в какой их оборот допускается
земельным законодательством.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о
предмете и цене. Условие о предмете договора должно содержать такие данные, которые
позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю
по договору, то есть данные, позволяющие определить расположение недвижимого имущества
на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Если в
договоре отсутствуют такие данные, то условие о недвижимом имуществе считается
несогласованным, а договор — незаключенным.
Нормы, регулирующие права сторон в отношении земельного участка, на котором
расположена недвижимость, в зависимости от особенностей предмета и условий договора
продажи недвижимости, приводятся в табл. 7.10.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное
не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена
здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке,
включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части
земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи
недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая
цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется на основе
фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. При отсутствии в
договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости