 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
111
Лишь позднее, когда город Рим разросся и стал оживленным центром растущей державы,
возникли городские сервитуты, применявшиеся в отношении застроенных участков — servitutes
praediorum urbanorum. И те и другие сервитуты принимали в городах довольно разнообразные
формы.
Гораздо позднее возникла новая группа личных сервитутов — servitutes personarum. Вначале к
ним применялись старые названия владения и собственности — usufructus, usus, которые затем
стали уже техническими терминами. Выражение «сервитуты» было перенесено на личные
сервитуты лишь в позднеклассическое время.
§ 71. Земельные сервитуты (servitutes praediorum)
219. Признаки земельного сервитута. Все земельные сервитуты неразрывно были связаны с
господствующим участком — praedium dominans. Они предполагали существование двух
отдельных земельных участков: fundus servit fundo
— участок служит другому участку.
Содержание земельного сервитута должно было удовлетворять следующим основным условиям.
Во-первых, сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему
участку, быть praedio utilis, но не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал
ценность или доходность господствующего участка. Он должен был обременять участок,
соединенный с господствующим, чтобы было возможно обслуживание, однако,
непосредственного соприкосновения не требовалось (D. 8. 3. 7.1). Таков смысл правила praedia
esse debent vicina — участки должны быть соседними.
Во-вторых, сервитут должен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное
служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по
произволу — perpetua causa, utilitas perpetua (D. 8. 2. 28).
Пока осуществлялась эта постоянная цель, продолжал существовать сервитут, какие бы ни
происходили перемены субъектов сервитутного отношения, путем ли отчуждения участков или
наследования. Сервитут оставался неделимым, распределялись лишь сервитутные права. Если,
например, господствующий участок перешел к нескольким наследникам, то каждый был
управомочен на пользование соответствующей долей служащего участка —
servitus per partes
retinetur — каждый получал, например, при сервитуте пользования водой долю, соответствующую
мере своего участка — pro modo agri detenti aut alienati fiat eius aquae divisio
— пусть будет
произведено разделение этой воды в меру владения или отчуждения.
220. Виды земельных сервитутов. Сервитуты, установленные в интересах
сельскохозяйственных участков, назывались сельскими — iura praediorum rusticorum. К ним
относились дорожные и водные сервитуты, даже тогда, когда они в отдельных случаях
предназначались для городских земельных участков. Из них надлежит выделить четыре
древнейших сервитута: a) iter — право прохода пешком, на лошади или в носилках: б) actus —
право прогона скота; в) via
— право проезда на телеге с поклажей; г) aquaeductus — право
проведения воды.
Значительно позднее к сельским сервитутам были причислены права черпания воды — aquae
haustus, выгона скота на водопой — pecoris ad aquam appulsus, пастьбы - pascendi и т.п. (D. 8. 3.1;
D. 8. 3. 7; D. 8. 3.12; I. 2. 3. рг.2).
Сервитуты для застроенных участков назывались городскими сервитутами — iura praediorum
urbanorum. Главными видами являлись: а) право делать себе крышу или навес, проникая ими в
чужое воздушное пространство — servitus protegendi; б) право опирать балки на чужую стену —
servitus tigni immittendi; в) право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую
опору — servitus oneris ferendi (п. 217).
Позже к городским сервитутом были отнесены: право стока дождевой воды (stillicidii), право
спуска воды (fluminis), право проведения канала для нечистот (s. cloacae), право требовать, чтобы
не были застроены окна (s. ne luminibus officiatur), чтобы не был испорчен вид (s. ne prospectui
offendatur), право возведения строений не выше известный меры (s. altuis non tollendi) (Гай. 2. 31;
D. 8. 2.2. 3; I. 2. 3. 1). Упоминались также городские сервитута, которые обеспечивали права с
содержанием, обратным перечисленным правам. Например, право строить на господствующем
участке здания выше нормы, установленной соглашением или законом, застраивать окна (D. 8. 2.
27. 1). Эти сервитуты, направленные против законных ограничений права собственности, могут