 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
150
возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части,
превышающей сумму задатка. Если предметом торгов было только право на заключение договора,
такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в
извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из
них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении
заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
7. По общему правилу, договор изменяется или расторгается по соглашению сторон. Из этого
правила установлены два исключения, когда договор может быть расторгнут в одностороннем по-
рядке или по решению суда. Односторонний отказ от исполнения договора полностью или
частично возможен только в тех случаях, когда это допускается законом или соглашением сторон.
Односторонний отказ означает соответственно расторжение или изменение договора. Например,
после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя он
считается возобновленным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время
отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за месяц (не менее чем
за три месяца при аренде недвижимого имущества).
Суд по требованию одной из сторон может изменить или расторгнуть договор при
существенном нарушении договора другой стороной, т. е. нарушении, которое влечет для
контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе
рассчитывать при заключении договора. Подобное происходит при передаче продавцом
покупателю товаров ненадлежащего качества, которые не могут быть использованы по их
прямому назначению, невыполнении заемщиком предусмотренных кредитным договором
обязанностей по обеспечению кредита и т. п. По требованию одной из сторон суд вправе изменить
или расторгнуть договор также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ,
другими законами или договором. Так, основанием для изменения или расторжения договоров
присоединения по требованию присоединившейся стороны может служить включение в договор
условий, хотя и не противоречащих закону, но являющихся явно обременительными для
присоединившейся стороны; значительное превышение предварительной сметы по договору под-
ряда дает право заказчику отказаться от договора.
8. В ходе исполнения договора между сторонами могут возникнуть разногласия относительно
смысла того или иного договорного условия. В этих случаях используются процедуры толкования
договора. Стороны вправе толковать договор по согласованию между собой любым образом, если
только это не противоречит действующему законодательству. Однако нередки случаи, когда
смысл того или иного условия договора становится предметом рассмотрения происходящего в
суде спора и потому возникает Необходимость в толковании договора судом.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение
содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора, в случае его
неясности, устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в
целом. Если проделанное не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена
действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание
все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и
переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового обо-
рота, последующее поведение сторон.
На случай толкования договора или иных споров по уяснению прав и обязанностей сторон
целесообразно (по сложным договорам или договорам на крупные денежные суммы) вести
краткий протокол обсуждения его условий, который подписывался бы участниками обсуждения, и
сохранять всю переписку, иную информацию по заключенному договору вплоть до его полного
исполнения и наступления иных условий, которые могут вытекать из уже реализованного
договора*.
* Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров см.:
Вестник ВАС РФ, 1997, ¹ 7. С. 103— 109.
§ 4. Обеспечение исполнения договоров
1. Одно из самых негативных явлений, которому подвержена российская предпринимательская
практика и которое наносит часто непоправимый ущерб нашей экономике, —
недисциплинированность предпринимателей, неисполнение ими своих обязательств, в том числе и
особенно — взятых в соответствии с заключенными договорами. Данное обстоятельство делает