 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
147
представленном для регистрации, а также обязан предоставлять информацию о произведенной
регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Отказ в государственной регистрации
права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от
регистрации могут быть обжалованы в суд.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в ней установлены в Федеральном
законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", приня-
том 17 июня 1997 г.* Указом Президента РФ от 27 августа 1996 г. ¹ 1270 утвержден Порядок
предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок к ним **.
* Российская газета. 1997. 30 июля.
** СЗ РФ, 1996, ¹ 36, ст. 4198.
4. Рассмотрим более подробно общий порядок заключения договоров. Он, кстати,
предшествует не только договорам консенсуальным, но также реальным и нуждающимся в
государственной регистрации.
Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам
предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего
предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято
предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт
должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает
из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение
лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий" по выполнению
указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ,
уплата соответствующей суммы и т. п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом,
иными правовыми актами или не указано в оферте.
В возникающих при этом взаимоотношениях сторон важно обратить внимание на два момента.
Во-первых, после направления оферты у хозяйствующего субъекта могут измениться планы —
отпасть надобность в данном договоре, появиться необходимость в уточнении его существенных
условий и т. п. В схожей ситуации подчас оказывается и лицо, получившее оферту и поспешившее
без достаточного продумывания своих потребностей и возможностей акцептировать ее. Как и
насколько связаны один — сделанным предложением, другой — соглашением на него? По поводу
оферты действует следующее правило: она связывает направившее ее лицо с момента получения
оферты адресатом. Значит, при изменении своего отношения к сделанному им предложению
оференту надо постараться в возможно более короткий срок сообщить об этом лицу, которому он
направил оферту. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой
офертой, оферта считается неполученной. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в
течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не
вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано. Точно такое же
правило установлено и для отзыва акцептантом данного им согласия на оферту. Если извещение
об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним,
акцепт считается неполученным.
Во-вторых, часто возникает необходимость ускорить обмен информацией между сторонами,
быстрее согласовать не только существенные, но и все другие условия договора. Не зря же в ры-
ночные, предпринимательские отношения прочно вошел афоризм "время — деньги". В целях
повышения оперативности и ответственности в договорной работе полезно использовать два
способа. Так, делая предложение о заключении договора, указывать срок для ответа. Когда в
оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом,
направившим оферту, в пределах указанного в ней срока. В случаях, когда своевременно
направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим,
если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта
с опозданием. Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о
принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным. Как видим, все
ясно и просто.
Иначе решается вопрос при отсутствии в письменной оферте срока для акцепта: договор
считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока,
установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен — в