 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
138
Условия
договора подразделяются на две группы: существенные и иные, несущественные
(случайные, обычные). Особого внимания заслуживают существенные условия.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях
форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условия, которые обла-
дают качеством существенных, названы в ст. 432 ГК РФ. Они фиксируют три положения любого
договора, а именно:
а) абсолютно для всех договоров существенным является указание на его предмет. Здесь строго
действует принцип: нет предмета — нет и договора, о чем бы ином в нем ни говорилось. Пред-
метом договора могут выступать товары, работы, услуги с совершенно различными, сходными
или полностью совпадающими количественными и качественными характеристиками. Самое глав-
ное— адекватно отразить, максимально полно изложить в тексте все параметры предмета с тем,
чтобы они одинаково оценивались не только сторонами договора, но и другими лицами,
могущими иметь отношение к этому договору. Здесь надо использовать все, что говорилось в теме
"Объекты гражданских прав предпринимателей" о правовом измерении вещей. Более чем уместны
бывают ссылки в договоре на стандарты (государственные, отраслевые, предприятий),
подтвержденные выписками из соответствующих стандартов; приложения к договору образцов
его предмета (сырья, материалов и т. п.).
В законах и иных правовых актах нередко даются сторонам безальтернативные указания или
рекомендации о том, каким критериям должен отвечать предмет тех или иных договоров. Напри-
мер, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные
объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе
их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве
объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем
передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не
считается заключенным.
Новым для российской предпринимательской практики является договор финансовой аренды
(договор лизинга), по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное
арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество
за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Предметом
договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для
предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.
Предметом договора контрактации может быть лишь сельскохозяйственная продукция,
выращенная ее производителем;
б) к существенным относятся условия, которые названы в законе или нормативных актах
Президента РФ и Правительства РФ именно как существенные или необходимые для договоров
данного вида. Например, совершенно новым для нашего отечественного предпринимательства
является доверительное управление имуществом.
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления)
передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в
доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим
имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные
комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права,
удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое
имущество.
Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или
коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. В случаях, когда
доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным
законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся
предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.
В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны следующие
существенные условия: состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется
управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя); размер и форма