 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
134
нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его
разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости
устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику
соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает
нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо
без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного
самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения
с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение
судебного решения. В предпринимательской практике подобные решения принимаются
арбитражным судом, например, по итогам разбирательства конфликтов с участием хо-
зяйствующих субъектов при заключении и исполнении договоров и по иным поводам;
г) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Так, ст. 218 ГК РФ перечислены основания приобретения права собственности. Право
собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим
лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для
себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти
гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к
другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического
лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам —
правопреемникам реорганизованного юридического лица. Член жилищного, жилищно-стро-
ительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие
право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное
помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на
указанное имущество. Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды,
продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании,
если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании
этого имущества. Основания приобретения имущества на праве хозяйственного ведения или праве
оперативного управления указаны в гл. 19 ГК РФ;
д) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных
результатов интеллектуальной деятельности. Это основание было подробно рассмотрено в лек-
ции "Объекты гражданских прав предпринимателей";
е) вследствие причинения вреда другому лицу.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный
имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим
вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить
потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от
возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть
предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда;
ж) вследствие неосновательного обогащения.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований
приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано
возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное
обогащение). Из приведенного правила установлены исключения. Не подлежат возврату в
качестве неосновательного обогащения:
имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если
обязательством не предусмотрено иное;
имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение
вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные
гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его
стороны и счетной ошибки;
денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего
обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об
отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Второй вид действий граждан и юридических лиц (включая хозяйствующих субъектов),