 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
85
возмещения ему причиненных убытков. При заключении договора на новый срок условия могут быть
изменены по соглашению сторон (ст. 612 ГК РФ).
Договор аренды прекращается по соглашению сторон, по истечении срока, при существенном
изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГКРФ).
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно
наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для
изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по
договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его
действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами
арендатора (ст. 617 ГК РФ).
Прекращение договора аренды возможно в случае выкупа арендатором арендованного имущества.
Условие о выкупе арендатором арендованного имущества по истечении срока аренды или до его
истечения при внесении арендатором обусловленной выкупной цены может быть предусмотрено в
договоре или в дополнительном соглашении сторон, которые вправе договориться о зачете ранее
выплаченной арендной платы в выкупную цену.
В отдельных случаях законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного
имущества (ст. 624 ГК РФ).
Отдельные виды договора аренды.
К отдельным видам договора аренды относятся: прокат, аренда транспортных средств, зданий и
сооружений, предприятий; финансовая аренда (финансовый лизинг), жилищный наем. К ним
применяются общие правила об аренде, хотя могут быть установлены и специальные правила.
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в качестве постоянной
предпринимательской деятельности, передает его за плату во временное владение и пользование для
потребительских целей, например прокатные пункты вещей длительного пользования, кинопрокат и др.
(ст. 626-634 ГК РФ).
По договору аренды транспортных средств (фрахтование на время) арендодатель предоставляет
арендатору транспортное средство и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его
технической эксплуатации (ст. 632-641 ГК РФ).
По договору аренды зданий и сооружений, а также предприятий передается во временное
владение и пользование названное имущество.
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для
осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору
за плату во временное владение и пользование, земельные участки, здания, сооружения, оборудование и
другие входящие в состав предприятия основные средства, передать на условиях и в пределах,
определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и другие оборотные средства, право
пользования землей, водой и другими природными ресурсами и иные права, а также долги предприятия
(ст. 656-664 ГК РФ).
По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность
указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это
имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665-670
ГК РФ).
Договор найма жилого помещения регулируется ст. 671-688 ГК РФ.
Контрольные вопросы к § 5.11
1. Понятие договора аренды, права и обязанности сторон.
2. Последствия перехода права собственности на имущество, сданное в аренду, к другому лицу.
Выкуп арендованного имущества.
3. Виды договора аренды: прокат, аренда транспортных средств, зданий, сооружений, предприятий,
финансовый лизинг, жилищный наем.