 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
296
кодексу, поэтому ее следует рассмотреть более подробно.
Жилые зоны. Статья 41 Градостроительного кодекса определяет, что жилые зоны
предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми
домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными
земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных
или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения,
культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и
складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и
деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружаю щую среду. К жилым зонам
также относятся территории садоводческих и дачных кооперативов, расположенные в пределах
границ (черты) поселений.
Общественно-деловые зоны. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения
объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания,
коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и
высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских
учреждений, культовых и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного
транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности. В перечень объектов
недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться
жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи (ст.42).
Производственные зоны. Производственные зоны предназначены для размещения
промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование,
объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-
защитных зон таких объектов. Благоустройство территорий производственных зон
осуществляется за счет собственников производственных объектов. В санитарно-защитной зоне
промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов,
дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений
здравоохранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений,
садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производство
сельскохозяйственной продукции (ст.43).
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур. Статья 44 Градостроительного
кодекса устанавливает, что зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для
размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного,
автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи,
инженерного оборудования. Для предотвращения вредного воздействия сооружений и
коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности
обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов до территорий жилых,
общественно-деловых и рекреационных зон и других требований в соответствии с
государственными градостроительными нормативами и правилами, а также со специальными
нормативами, правилами застройки. Территории в границах, отвода сооружений и коммуникаций
транспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат
благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и
коммуникаций. Обязанности по благоустройству указанных территорий возлагаются на
собственников сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования.
Сооружения и коммуникации транспорта, связи, инженерного оборудования, эксплуатация
которых оказывает прямое вредное воздействие на безопасность населения, размещаются за
пределами городских и сельских поселений.
Рекреационные зоны. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха
населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты. В
рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные
объекты. На территориях рекреационных зон не допускаются строительство и расширение
действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не
связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения (ст. 45
Градостроительного кодекса).
Зоны сельскохозяйственного использования. В пределах границ (черты) городских и
сельских поселений выделяются зоны сельскохозяйственного использования, занятые пашнями,