 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
163
собственностью организации, то гражданин в таком случае выступает продавцом участка и
покупателем автомобиля, а организация — продавцом автомобиля и покупателем земельного
участка.
Обмен земельными участками между субъектами земельно-правовой сделки может иметь
следующие варианты:
а) обмен равнозначный, т.е. обмениваются земельные участки одинаковой площади,
качества, стоимости и т.п. В таком случае сделка осуществляется наиболее простым путем —
через регистрацию ее в местной администрации и переоформление свидетельств о праве
собственности на землю;
б) обмен неравнозначный, т.е. обмениваются земельные участки разной площади и
стоимости. В таком случае происходит смешанная земельно-правовая и имущественная сделка,
при которой одна из обменивающихся сторон, меняющая меньший по площади и низший по
ценности земельный участок на больший по площади и высший по ценности и качеству,
доплачивает другой стороне компенсацию, денежную или имущественную. Данная сделка имеет
двойственную природу и оформляется по двум направлениям: переоформляются права
собственности на обмениваемые земельные участки, и заключается отдельный договор на
компенсацию имуществом или деньгами стороне, предоставившей к обмену более ценный
земельный участок.
Право свободного обмена земельными долями предоставлено бывшим работникам
колхозов и совхозов, получившим свой земельный пай вместе с имущественным.
Свобода воли сторон при обмене земельными участками ограничена следующими
обстоятельствами:
а) целевым назначением земельных участков. Если совершается обмен пастбища на
пашню, то новый приобретатель пастбища не вправе переводить его в пашню без изменения
юридического статуса этого участка в установленном законом порядке;
б) местонахождением земельного участка и наличием соседствующих с ним объектов.
Так, новый собственник не вправе осуществлять сельскохозяйственное освоение приобретенного
участка, если это наносит экологический вред соседним объектам (памятникам природы,
заповедным местам, местам обитания дикой фауны и т. п.);
в) правоспособностью субъектов земельно-правовых сделок. Например, если в уставе
организации, получившей земельный участок в обмен на автомобиль, не записано право ведения
сельхозпроизводства, то она не вправе приобретать такой земельный участок, как пахотный,
пастбище, сенокос и т.п.
В результате обмена земельными участками не должны нарушаться структуры земельных
угодий сельскохозяйственных предприятий, вноситься неудобства в систему землепользования и
т.п. Поэтому регистрация обмена земельными участками должна происходить в местной
администрации, которая и дает разрешение на обмен. Незаконный и необоснованный отказ в
разрешении на обмен и регистрацию обмена земельными участками может быть обжалован в суд.
С переходом к новому приобретателю прав на купленный (приобретенный путем обмена)
земельный участок к нему переходят права и обязанности, вытекающие из целевого назначения
этого участка, однако не переходят правомочия, принадлежавшие прежнему владельцу. Так, если
прежний собственник земельного участка обязан был вести борьбу с сорняками на данном участке
и задолжал крупную сумму мелиоративной организации за проведение ирригационных работ на
участке, то на нового приобретателя переходят лишь обязанности по борьбе с сорняками, но не
переходят долги предшественника.
Изменение правоспособности стороны земельно-правовой сделки может повлечь за собой и
изменение возможностей в использовании земельных участков. Например, любым организациям
запрещается выращивание наркотикосодержащих культур. Однако если по уставу
государственной организации ей предоставлено такое право, то такая организация — новый
приобретатель земельного участка — вправе использовать сельхозугодье для этого нового
целевого назначения.
Вместе с тем возможное изменение в использовании земельного участка не может
выходить за пределы его целевого назначения, определенного в свидетельстве на право
собственности. Так, недопустимо использование сельскохозяйственных угодий для
несельскохозяйственных целей, поскольку такое отступление, если даже оно и соответствует