 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
160
участок или земельную долю переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или
законом. Собственник земельного участка или земельной доли вправе передать их гражданину,
юридическому лицу, а также государству по договору дарения, в качестве вклада. Граждане и
юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков и земельных долей, вправе
передавать (вносить) земельный участок, а также земельную долю в качестве вклада в уставный
(складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ в качестве пая в производственные и
потребительские кооперативы с утратой этими гражданами и юридическими лицами права
собственности на данные земельные участки и земельные доли.
Сделки с землей регулируются нормами ЗК, ГК РФ федеральных законов, с учетом
особенностей, установленных законодательством о недрах, об охране окружающей среды,
водным, лесным и иным специальным законодательством.
При совершении сделок с землей самовольное изменение целевого назначения земельных
участков не допускается. Это можно сделать только в порядке, установленном законодательством.
Совершение сделки с земельным участком возможно только при отсутствии земельного спора о
принадлежности данного земельного участка.
Не допускаются сделки с земельным участком, если они приводят к нарушению
агротехнических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных
специальных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдения целевого
назначения земельного участка и условий его разрешенного использования.
В ЗК наряду с общими правилами продажи земельных участков и земельных долей
закреплены особенности продажи земельных участков сельскохозяйственного и
несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной
собственности, а также земельных участков при приватизации государственных и муниципальных
предприятий.
Земельные участки, переданные гражданам в собственность для ведения садоводства,
животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, а также
приусадебные земельные участки могут продаваться и приобретаться без изменения целевого
назначения с совместно созданной на них другой недвижимостью.
В случае продажи приусадебного, садового или дачного земельного участка его
собственник не может оставить за собой сверхнормативную неприватизированную часть
земельного участка, и она переходит к покупателю на том же праве. Покупатель может
приватизировать ее в установленном порядке.
Доходы от продажи незастроенных и неосвоенных земельных участков, находящихся в
частной собственности менее пяти лет, подлежат прогрессивному налогообложению в
соответствии с федеральными законами и законами субъектов РФ. Другие правила купли-продажи
земельных участков регулируются гражданским законодательством.
«Типовой договор купли-продажи земельного участка при приватизации государственных
и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий,
а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности»
утвержден Государственным комитетом РФ по земельной реформе и земельным ресурсам и
Государственным Комитетом РФ по управлению государственным имуществом 10—11 августа
1992 г.
Говоря о регистрации прав на земельную недвижимость, необходимо использовать Указ
Президента РФ от 11 декабря 1993 г. «О государственном земельном кадастре и регистрации
документов о правах на недвижимость»,* в котором говорится о правах на земельный участок и
прочно связанную с ним недвижимость.
*САПП РФ. 1993. ¹ 50. Ст. 4868.
По договору купли-продажи продавец земельного участка обязуется в установленном
законом порядке передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель
обязуется в установленной законом форме принять этот участок и оплатить за него определенную
сделкой денежную сумму. При этом расходы, возникающие при оформлении земельно-правовой
сделки купли-продажи, стороны распределяют между собой по взаимной договоренности (ст. 549
ГК РФ).*