 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
135
собственнику и имеет право на защиту от вмешательства последнего, осуществляемого с
нарушением закона, поскольку земельные правомочия осуществляются субъектами земельных
правоотношений своей волей, в своем интересе (ч. 2 ст. 1 ГК РФ) и по своему усмотрению (ч. 1 ст.
9 ГК), а произвольное вмешательство в чьи-либо частные дела недопустимы (ч. 1 ст. 1 ГК) и
подлежат судебной или административной защите (ст. 11 ГК). Более того, лицо, обладающее
вещными правами на землю, может предъявить иск о взыскании убытков и денежной
компенсации морального вреда, причиненных незаконным вмешательством собственника
земельного участка в дела лица, обладающего вещными правами на земельный участок.
4. В отношениях между отдельными представителями вещных прав они обладают таким же
абсолютным характером, как и права собственности на земельный участок.* Все лица, попавшие в
сферу отношений по использованию земельного участка на основе вещных прав, обязаны
соблюдать права лица, обладающего вещным правом на земельный участок: не допускать
самовольного прохода или проезда по этому участку, если владелец его ясно не обозначил такой
подход; располагаться на этом участке или складировать какие-либо предметы и др. В силу этого
вещные права:
а) вытекают из положений закона, а не из договорных и иных обязательств, и не могут быть
изменяемы по соглашению сторон. Иначе говоря, вещные обязательства исчерпывающе
определены законом и непредусмотренные законом отступления от них не допускаются;
б) распространяются на всех лиц, оказавшихся в сфере правового регулирования вещных
прав, а не только на лиц, связанных договорными обязательствами, вытекающими из этих вещных
прав. Например, лица, которым предоставлено право продвижения или переезда через земельный
участок, переданный собственником в пользование конкретному лицу, обязаны соблюдать все
правила эксплуатации этого участка: определенные места передвижения, правила безопасности,
запрет стоянок и т.п.
*См.: Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. ¹ 485 «О гарантиях собственникам объектов
недвижимости при приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» // СЗ
РФ. 1997. ¹ 20. Ст. 2240, а также Указ Президента РФ от 14 февраля 1996 г. ¹ 198 «О праве
собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в
сельской местности» // СЗ РФ. 1996. ¹ 8. Ст. 740.
5. Вещные права можно классифицировать по различным основаниям:
а) по видам земель, принадлежащих тем или иным лицам на основе вещных прав.
Например, право пожизненного наследуемого владения фермера земельным участком имеет
значительную специфику по отношению к праву пожизненного наследуемого владения участком
гражданина, проживающего в городе, в силу целевого значения земель, на которые
распространяется это обладание;
б) по лицам, обладающим вещными правами на земельный участок. В частности, если
правом пожизненного наследуемого владения обладают только граждане и иные физические лица,
то данным правом не обладают организации, которые не могут являться субъектами
наследственных правоотношений, за исключением случаев, определенных законом;
в) по интересам, во исполнение которых предусмотрены данные вещные права. Например,
сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) могут быть как
публичными, так и частными в силу предназначенности их для публичных или частных интересов.
И если земельный участок, к примеру, предоставлен в своей определенной части для проезда
автомашин, то такой сервитут следует считать публичным, поскольку он служит удовлетворению
общественных потребностей; если же определенная часть земельного участка используется для
обслуживания мелиоративных сооружений, предназначенных для орошения участка соседа, то
такой сервитут следует считать частным, предназначенным для удовлетворения интересов
конкретного субъекта правоотношений — соседнего землепользователя;
г) по основаниям возникновения вещных прав. Так, если право пожизненного наследуемого
владения землей может возникнуть из наследственного завещания прежнего владельца, то право
сервитута устанавливается по соглашению сторон (соседствующих землепользователей), а при
недостижении такого соглашения — решением суда по иску заинтересованной стороны.
6. Вещные права, как и право собственности на земельный участок, объектом своих