 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
165
Особенности оценки стоимости арендованного имущества. Оценка стоимости арендованного
имущества, подлежащего приватизации, осуществляется на основании договора аренды, передаточного
баланса предприятия и баланса, который прилагается к договору аренды. Состав арендованного
имущества, подлежащего приватизации, определяется согласно законодательству и включает основные
и оборотные средства, имущество, приобретенное арендатором за счет государственных средств,
предоставленных для финансовой поддержки предприятия или выполнения целевых государственных
программ и амортизационных отчислений на полное восстановление арендованных основных средств, а
также остаток амортизационного фонда на полное восстановление арендованных основных средств на
дату оценки.
Стоимость имущества, принадлежащего арендатору, определяется как сумма остаточной стоимости
основных средств и нематериальных активов, отраженных в передаточном балансе и приобретенных за
счет собственных средств, восстановительной стоимости незавершенных капиталовложений на
оборудование (неустановленное), осуществленных и приобретенных за счет собственных средств,
стоимости оборотных средств, определенной с вычетом кредиторской задолженности, и другого
имущества.
Стоимость нематериальных активов, принятых на учет во время аренды, или наличие долгосрочных
финансовых инвестиций нематериальных активов как вкладов в доходные активы других субъектов
предпринимательской деятельности подлежит обязательной экспертизе относительно размера и права
собственности на указанное имущество, которую осуществляет государственный орган приватизации.
В случае выявления факта включения в состав нематериальных активов, принадлежащих
арендатору, или вкладов арендатора в уставные фонды хозяйственных обществ имущества или права
пользования им, фактически ему не принадлежащих, комиссия по приватизации принимает решение о
невнесении указанного имущества в уставный фонд открытого акционерного общества, которое
создается. В этом случае государственный орган приватизации принимает предусмотренные
законодательством меры по обеспечению сохранения прав собственности государства или других
субъектов предпринимательской деятельности на указанное имущество.
Стоимость арендованного имущества, подлежащего приватизации, определяют по алгоритму
где
— остаточная стоимость основных средств (тут и далее «г» — государственная собственность);
— остаточная стоимость нематериальных активов, отраженных в передаточном балансе;
— восстановительная стоимость незавершенных капитальных вложений;
— восстановительная стоимость оборудования (неустановленного);
— стоимость долгосрочных финансовых вложений, которые не исключаются;
— стоимость оборотных средств, сданных в аренду, за вычетом кредиторской задолженности;
— остаток амортизационного фонда на полное восстановление арендованных основных средств
на дату оценки.
Если были освоены и введены в действие незавершенные капиталовложения, сданные в аренду, или
капиталовложения, осуществленные за время аренды за счет государственных средств, для определения
доли государства в стоимости введенного в действие объекта производится перерасчет расходов по их
видам и сроку освоения по алгоритму
где
— восстановительная стоимость капиталовложений, осуществленных за счет государственных
средств;
— восстановительная стоимость капиталовложений;
— восстановительная стоимость капиталовложений, осуществленных за счет средств арендатора.
Восстановительная и остаточная стоимость основных средств определяются с учетом затрат,
связанных с их капитальным ремонтом.