 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
63
Предприятие владеет и пользуется имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного
ведения. Оно может самостоятельно распоряжаться таким имуществом, если оно относится к категории
движимого. Что касается недвижимого имущества, то предприятие может распоряжаться им (продать,
сдать в аренду) по общему правилу только с согласия собственника.
Право оперативного управления предоставляется собственникам государственного и
муниципального имущества, так называемым казенным предприятиям. Это право может быть также
закреплено любым собственником (как государственным, так и иным) за учреждением
(некоммерческой организацией), финансируемым собственником.
По содержанию право оперативного управления более узкое, чем право хозяйственного ведения.
Имущество, находящееся в оперативном управлении, может использоваться своим владельцем лишь в
соответствии с целями деятельности организации и заданиями собственника. Более того, собственник
может изъять излишнее и неиспользуемое имущество или то имущество, которое используется не по
назначению. Казенное предприятие самостоятельно распоряжается только своей продукцией.
Распоряжение любым другим имуществом осуществляется с согласия собственника.
Имущество, находящееся в оперативном управлении учреждения, делится на две части: 1)
имущество, приобретенное за счет средств, выделенных учреждению по смете; оно может отчуждаться
только с согласия собственника; 2) доходы, полученные учреждением от деятельности, которой оно
вправе заниматься, а также имущество, приобретенное за счет таких доходов, поступают в
самостоятельное распоряжение учреждения.
Существуют и другие категории вещных прав, например, право управления имуществом,
осуществляемое доверительным управляющим, а также право залога.
Право собственности и другие вещные права на землю.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе его продать, подарить, отдать в залог,
сдать в аренду или распорядиться им другим образом, если соответствующие земли на основании
закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Закон определяет земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для
других целей не допускается или ограничивается.
По общему правилу право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный
(почвенный) слой и замкнутые водоемы, а также на находящиеся на участке лес и растения.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и
под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом (например, законом о недрах и
законом, о воздушном пространстве).
Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего
доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и
использовать находящиеся на этих участках природные объекты, но лишь в пределах, допускаемых
правовыми актами, а также собственником этого участка.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их
перестройку и снос, разрешать другим лицам строительство на своем участке. Если право
собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, переходит
к другому лицу, то к приобретателю здания (сооружения) переходят также права на ту часть земельного
участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Соглашением
сторон границы переходящего к приобретателю земельного участка могут быть определены иначе.
Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных
нужд путем выкупа. О предстоящем выкупе собственник земельного участка должен быть письменно
уведомлен не позднее, чем за один год до момента выкупа. Выкуп части земельного участка
допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена определяется по соглашению с собственником. В нее входят рыночная стоимость
земли и строений, а также убытки, причиненные собственнику. Если собственник не согласен с
изъятием у него земельного участка или с выкупной ценой, вопрос об изъятии земельного участка
решается в суде по иску соответствующего государственного органа.
Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если участок используется не в
соответствии с его назначением или с нарушением законодательства.