 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
62
соглашению всех или некоторых участников совместной собственности такая собственность
преобразуется в долевую собственность.
В долевой собственности доли отдельных собственников определяются законом или соглашением
сторон. Если этого нет, то доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех собственников.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности,
поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками общей собственности
пропорционально их долям.
Каждый участник долевой собственности вправе продать свою долю любому лицу. Однако при этом
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой
доли по цене, за которую она продается. Практически это преимущественное право покупки
реализуется следующим образом.
Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о
намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если
остальные участники долевой собственности не приобретут эту долю в определенный срок (1 месяц -
для недвижимого имущества и 10 дней - для движимого), то продавец вправе продать свою долю
любому лицу. Если же продавец не известит о предстоящей продаже других участников, то любой
участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать по суду передачи этой доли
ему в собственность.
Преимущественное право покупки не применяется, если доля передается бесплатно или продается с
публичных торгов.
Закон предусматривает, что совместная (не долевая) собственность возникает у супругов, а также у
членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Совместная собственность супругов распространяется
на имущество, нажитое во время брака. Однако между супругами может быть заключен брачный
договор, устанавливающий иной режим этого имущества. Имущество, принадлежащее каждому из
супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное в дар или в виде наследства одним из
супругов, не входит в совместную собственность супругов.
В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся земля,
постройки, инвентарь, техника, плоды, продукция и доходы.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию
всех участников. Однако если сделка совершается одним из участников совместной собственности,
согласие остальных участников предполагается.
Другие вещные права
Наряду с правом собственности существую и другие права на вещь. Они принадлежат не
собственникам вещи, а иным владельцам. Различают следующие виды вещных прав:
1) пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 - 267 ГК РФ);
2) постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 - 272 ГК РФ);
3) прохода (проезда) по соседнему земельному участку;
прокладки коммуникаций по соседнему земельному участку или зданию (сервитуты) (ст. 244 - 277
ГК РФ);
4) хозяйственного ведения (ст. 294 - 295 ГК РФ);
5) оперативного управления (ст. 296 ГК РФ).
На двух последних вещных правах следует остановиться особо.
Право хозяйственного ведения может быть учреждено только собственником государственного
или муниципального имущества. Оно предоставляется государственному или муниципальному
унитарному предприятию и распространяется на любое имущество такого предприятия - как на
переданное ему собственником, так и на полученное предприятием по сделкам или произведенное им.
Право хозяйственного ведения, закрепленное за таким предприятием, состоит в том, что предприятие
использует (эксплуатирует) это имущество для получения прибыли, но под контролем собственника.
Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в
хозяйственном ведении предприятия.