 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
158
собственности на землю, а также отношения, складывающиеся по поводу ее эксплуатации как
природного ресурса и охраны.
Источники земельного права
– законодательство Российской Федерации и ее субъектов, иные
нормативно-правовые акты и решения, в которых содержатся правовые нормы, регулирующие
земельные отношения.
Субъекты земельного права
– граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства,
юридические лица, а также государство и его органы, которые в соответствии с законом могут
выступать участниками земельно-правовых отношений.
2. Право собственности на землю
Залог земли
– право собственников, арендаторов земли передать земельный участок в залог банку,
имеющему лицензию на осуществление залоговых операций.
Изъятие земель – осуществляемое на основе закона компетентными органами государства возмездное
отчуждение земли у собственников, землепользователей, землевладельцев или арендаторов для
размещения объектов, имеющих государственную значимость, или для муниципальных нужд.
Объекты права собственности на землю
– часть земли как пространственного базиса, которая в
установленном законом порядке перешла или находится во владении, пользовании и распоряжении
определенного субъекта.
Основания возникновения права собственности на землю – обстоятельства (юридические факты), с
которыми закон связывает возникновение права собственности на землю (для граждан такими
обстоятельствами являются: 1) решения местной администрации о предоставлении земельного
участка и 2) гражданско-правовые сделки с землей – купля-продажа, мена, дарение, наследование и
др.).
Основания для отказа в выдаче свидетельства о праве собственности на землю – прямой запрет в
законодательстве Российской Федерации на предоставление земельных участков в собственность,
изменение целевого назначения земельного участка, а также выдача свидетельства без разрешения
органа исполнительной власти субъектов РФ.
Основания прекращения права собственности на землю
– предусмотренные в земельном
законодательстве обстоятельства (юридические факты), с которыми связывается прекращение права
собственности: изъятие земельного участка путем выкупа; продажа земельного участка, а равно
совершение других сделок, связанных с переходом права собственности на землю; невыкуп
земельного участка по закладной, путем продажи его с торгов по решению арбитражного суда (в
случае, когда было обращено взыскание залогодержателя на земельный участок); в результате
совершения земельного правонарушения, влекущего по закону на основании решения суда изъятие
земельного участка; в результате демаркации границ, т.е. передачи земельного участка соседнему
государству на основании международного договора.
Право владения землей
– основанная на законе возможность фактического обладания земельным
участком или определенной частью земельного фонда России, т.е. право свободного хозяйствования
на земле.
Право пользования землей
– допустимая законом возможность хозяйственной эксплуатации земли и
извлечения из нее полезных свойств (право возводить строения и сооружения, осуществлять
мелиоративные работы, а также защиту земель от процессов разрушения и т.п.).
Право распоряжения землей
– допустимая законом возможность определять юридическую судьбу
земли (изменять ее фактическое и юридическое состояние, осуществлять изменения в составе лиц,
являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков).
Право собственности на землю – совокупность правомочий собственника по владению, пользованию
и распоряжению землей.
Продажа земельных участков
– право собственника продать земельный участок без изменения его
целевого назначения по договорной (рыночной) цене независимо от срока приобретения.
Свидетельство о праве собственности на землю – документ, удостоверяющий право собственности на
землю и служащий основанием при совершении купли-продажи, залога, аренды, а также при
осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком (в
соответствии с законодательными актами, в свидетельстве указываются правовые основания
возникновения права собственности на землю, наименование собственника, форма земельной