 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
159
собственности, площадь земельного участка или земельной доли без выдела в натуре, целевое
назначение земель, ограничения в использовании и обременении земли).
Содержание права собственности на землю
– право собственника продавать, передавать по
наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или
его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы), акционерных обществ, товариществ,
кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.
Субъекты права собственности
– лица, которые в установленном законом порядке признаны или
являются собственниками конкретных земельных участков.
Чертеж границ земельного участка
– документ, выдаваемый комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству собственнику земли, в котором содержатся указания границ земельного участка
(этот документ выдается исполнительными структурами не позднее чем в месячный срок со дня
выдачи ими свидетельства о праве собственности на землю).
3. Правовое регулирование использования земель
Аренда земли
– предоставление земли ее собственником (арендодателем) на основании договора
аренды любым физическим и юридическим лицам, в т.ч. иностранным гражданам, лицам без
гражданства, международным объединениям, иностранным государствам, иностранным
юридическим лицам.
Бессрочное (постоянное) пользование землей – предоставление в постоянное пользование земельных
участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предприятиям,
организациям и учреждениям, а также кооперативам, не связанным с сельскохозяйственным
производством или сельскохозяйственным предприятиям независимо от форм собственности.
Временное пользование землей – предоставление земельных участков предприятиям, организациям и
учреждениям землепользователями арендаторам на основании договора, подлежащего регистрации в
установленном законодательством порядке (такой порядок установлен Постановлением
Правительства РФ от 19 марта 1992 г. ¹ 177).
Нормативная цена земли
– показатель стоимости земельного участка определенного качества и
местоположения.
Основания права землепользования, землевладения и аренды земли – соответствующий договор, а
также решение компетентного органа исполнительной власти (администрации) о предоставлении
земельного участка.
Плата за
землю
– предусмотренные законом обязательные платежи за пользование землей (Законом
РФ «О плате за землю» определены следующие формы платежей – земельный налог, арендная плата
и нормативная цена).
Право вторичного пользования землей
– приобретение земельных участков непосредственно не от
администрации, а от первичных землевладельцев или землепользователей.
Право первичного пользования землей
– предоставление земельного участка землевладельцу и
землепользователю непосредственно государством в лице местной администрации.
Право самостоятельно хозяйствовать на земле – право собственника, землепользователя, арендатора
земли использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке
общераспространенные ископаемые, торф, водные объекты, возводить строения и сооружения, а
также право собственности на посевы и насаждения, на возмещение убытков, причиненных
нарушением земельного законодательства, изъятием земель для государственных и муниципальных
нужд.
Предоставление земли
– отвод земельных участков в собственность, пожизненное владение,
пользование или аренду, в установленных размерах, как правило, безвозмездно.
4. Правовой режим земель
Государственная собственность на землю
– земля, принадлежащая на праве собственности
Российской Федерации (федеральная собственность) и ее субъектам (в соответствии со ст. 214 ГК РФ
земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан и юридических лиц
либо муниципальных образований, являются государственной собственностью).
Застроенные земельные участки – участки, на которых или под которыми расположены предприятия,
здания, строения, сооружения.
Земельное угодье – земельный участок, независимо от его площади, предоставляемый и используемый