 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
159
кредиторами. Таким образом, у кредитора, обеспеченного залогом требования, два преимущества перед
кредитором обычного обязательства: всегда имеется имущество, за счет которого он удовлетворит свое
требование при нарушении основного обязательства; и если есть другие кредиторы у данного
должника, кредитор по обеспеченному залогом обязательству первым получает причитающиеся ему
суммы. Так, создаваемые в настоящее время ипотечные банки выдают кредиты гражданам только при
условии заключения договоров залога, предметом залога являются объекты недвижимости (земельные
участки, жилые дома и квартиры). Отношения по залогу регулируются Гражданским кодексом РФ,
законами «О залоге» от 29 мая 1992 г.*, «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г.**
*ВВС. 1992. ¹ 23. Ст. 1239
**СЗ РФ. 1998. ¹ 29. Ст. 3400.
При поручительстве также улучшается положение кредитора, ибо у него наряду с основным
должником оказывается еще и дополнительный должник – поручитель. В силу поручительства
поручитель обязуется перед кредитором другого лица (должника) отвечать за исполнение обязательства
этого лица полностью или частично. При недостаточности средств у должника поручитель несет
солидарную ответственность по его обязательствам перед кредитором, если законодательством или
договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ст. 363 ГК).
Дополнительный источник удовлетворения имущественного интереса кредитора основного
обязательства появляется у него и в случае заключения соглашения о банковской гарантии. В силу
банковской гарантии гарант (банк, иное кредитное учреждение, страховая организация) дает по просьбе
принципала (должника основного обязательства) письменное обязательство уплатить бенефициару
(кредитору принципала) в соответствии с определенными в банковской гарантии условиями денежную
сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате (ст. 368 ГК). Право гаранта
на получение от принципала в порядке регресса уплаченной бенефициару суммы определяется
соглашением гаранта с принципалом, во исполнение которого была выдана гарантия.
Преимущество кредитора обязательства, обеспеченного неустойкой, заключается в возможности
получить определенную денежную сумму с должника при неисполнении им обязательства даже в том
случае, если никаких убытков от неисполнения обязательства не было или они были, но трудно
доказуемы. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством денежная
сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения обязательства, в частности в случае просрочки. По соотношению взыскания неустойки и
убытков различают четыре вида неустойки. При зачетной неустойке можно, взыскав неустойку,
потребовать убытки, но не полностью, а лишь в части, не покрытой неустойкой. Такая неустойка имеет
место во всех случаях, если в законодательстве или в договоре не установлено иное. При штрафной
неустойке убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; при исключительной
неустойке допускается взыскание только неустойки, но не убытков; при альтернативной неустойке по
выбору кредитора взыскиваются либо неустойка, либо убытки.
Задаток в отличие от рассмотренных способов обеспечения исполнения обязательств обеспечивает
интересы обеих сторон. Согласно ст. 380 ГК задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной
из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в
доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора
ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона,
получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
22.2. Договорные обязательства
По основаниям возникновения и особенностям правового регулирования обязательства
подразделяются на две основные группы: договорные и внедоговорные обязательства. Особенно
многочисленна по составу группа договорных обязательств. Договорные обязательства обеспечивают
правовое оформление нормальных экономических отношений во всех сферах жизни нашего общества.
Группу договоров, направленных на передачу имущества в собственность (хозяйственное
ведение или оперативное управление), составляют: договоры купли-продажи, поставки,
контрактации, мены, займа, дарения, ренты. Общим признаком для всех договоров данной группы
является то, что имущество в результате любого из них переходит к приобретателю в постоянное, не
ограниченное сроком обладание на основе вещного права, дающего приобретателю самый широкий