 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
177
Например, во Франции в сфере лизинга самолетов под эгидой «Креди Лионнэ»
функционируют два десятка компаний специального назначения. Далее авиакомпания
переуступает в пользу компании специального назначения контракт на покупку самолета,
условия которого были ранее согласованы между авиакомпанией и поставщиком самолета, и
обеспечивает страхование самолета за свой счет. Представление в банк сертификата
страхования является обязательным предварительным условием открытия кредитования.
Компания специального назначения, как владелец самолета, оформляет передачу его в
залог банку-кредитору и осуществляет платеж 100%-ной стоимости самолета в пользу
поставщика самолета за счет банковского кредита. Кредит погашается за счет поступлений
от эксплуатации самолета авиакомпанией, причем все будущие поступления на период до
полного погашения банковского кредита переуступаются компанией специального назна-
чения — владельцем самолета — еще на стадии финансового монтажа операции в пользу
банка(ов). В операции может участвовать также гарант по обязательствам авиакомпании
(например, обслуживающий ее банк).
При оценке рисков, возникающих при лизинговых операциях, банк обычно принимает
во внимание следующие факторы:
1) коммерческая репутация и финансовое положение компании лизингополучателя;
2) финансово-экономическая и политическая ситуация в стране пребывания этой
компании (т. е. риск национализации, запрет на перевод валютных средств за границу, риск
осложнений в реализации залогового права и др.);
3) продажная цена объема сделки, динамика изменения этой цены на вторичном рынке в
течение последующих лет;
4) условия эксплуатации объекта лизинга фирмой-лизингополучателем.
По отношению к арендуемому имуществу выделяют:
договор чистого лизинга, когда дополнительные расходы по обслуживанию арендуемого
имущества берет на себя лизингополучатель;
договор полного лизинга, по которому арендодатель берет на себя техническое
обслуживание и другие расходы, связанные с использованием имущества лизинга.
В зависимости от особенностей сдаваемого в аренду объекта различают лизинг
движимого имущества и лизинг недвижимого имущества (административные здания,
всевозможные производства, склады, крупные магазины, гаражи и пр.).
Обычно лизинг недвижимости применяется при строительстве. Строительство
производственных и непроизводственных зданий и сооружений часто наталкивается на
нехватку собственных и заемных капиталов у предпринимателей, осуществляющих деятель-
ность в промышленности или сфере услуг, или их нежелание изымать средства из оборота и
вкладывать их на длительный срок в сооружение новых объектов. Нередко сумма
инвестиций, необходимых для создания промышленного объекта, строительства склада,
терминала, гостиницы или административного здания, не может быть мобилизована
мелкими или средними фирмами. В этих условиях лизинговые компании практикуют
кредитование строительства различных объектов с последующим лизингом недвижимости.
Лизинговая компания строит и оборудует объекты недвижимости и получает значительную
долю прибыли от их эксплуатации, но осуществляет эту эксплуатацию не она, а фирма,
которой объект сдается в аренду.
По гарантированному запросу клиента лизинговая компания расходует определенные
средства для приобретения земельного участка и поручает подрядчикам проектирование,
экспертизу, строительство и оборудование объекта в соответствии с требованиями заказчика.
По окончании строительства объект сдается в аренду заказчику сроком на 25—30 лет. В
конце этого срока или ранее арендатор может полностью выкупить объект. Лизинг не-
движимости отличается от обычной аренды тем, что сооружение объекта ведется специально
для определенного клиента, с учетом всех его требований. Клиент, получивший в
пользование построенный объект, несет все расходы по ремонту и эксплуатации зданий и
сооружений, по уходу за территорией. Он может сдать этот объект полностью или по частям