 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
295
Для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания:
границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование
юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков,
сданных в аренду до принятия указанного Положения, не подлежат пересмотру; в границы
земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества,
подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной
инженерно- транспортной инфраструктуры; при установлении границ должно быть
предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в
границах земельного участка. При межевании застроенных территорий проводится: выделение
структурных планировочных единиц посредством разделения на кварталы крупных
межмагистральных территорий с выделением территорий транспортных и инженерных
коммуникаций в соответствии с планом красных линий; межевание на земельные участки
посредством установления границ существующих и новых объектов недвижимости.
Работы по межеванию проводятся на основании постановлений органов местного
самоуправления или по заявкам владельцев недвижимости. Постановление органов местного
самоуправления о межевании и сроки его проведения публикуются в местной печати.
Межевание включает:
подготовительные работы;
разработку плана межевания микрорайона или квартала, согласование его с владельцами
недвижимости и утверждение в установленном порядке;
установление границ в натуре. План межевания утверждается решением органа местного
самоуправления.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20.06.1993 г. (ред. от 26:06.1995 г.)
«О государственной экспертизе градостроительной проектно-сметной документации и
утверждении проектов строительства»* градостроительная документация, технико-экономические
обоснования и проекты на строительство, реконструкцию, расширение и техническое
перевооружение предприятий, зданий и сооружений в РФ подлежат государственной экспертизе в
Главном управлении государственной вневедомственной экспертизы при Министерстве
строительства РФ (Главгосэкспертизе России), организациях государственной вневедомственной
экспертизы в субъектах РФ, отраслевых экспертных подразделениях министерств и ведомств и
других специально уполномоченных на то госорганах.
*САПП РФ. 1993. ¹ 26. Ст. 24-27 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26 июня 1995 г.
¹627).
Проблема рационального использования земель поселений одна из важнейших.
Необходимо эффективно использовать эти земли в целом, а также не нарушать целевое
назначение конкретного вида земель. Здесь встает также проблема «минимальной территории при
максимальном ее использовании».
Следует отметить, что при градостроительной деятельности возникают градостроительные
отношения, то есть согласованные действия субъектов градостроительной деятельности по
созданию, развитию, реконструкции и сохранению объектов градостроительной деятельности.
В соответствии с Градостроительным кодексом на территориях городских и сельских
поселений могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов:
жилые зоны;
общественно-деловые зоны;
производственные зоны;
зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
рекреационные зоны;
зоны сельскохозяйственного использования;
зоны специального назначения;
зоны военных объектов,
иные зоны режимных территорий.
Данная классификация соответствует ныне практически не действующему Земельному