 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
143
исполнительной власти или орган местного самоуправления, предоставившие земельный участок,
представления о прекращении прав на этот земельный участок. Прекращение прав на земельный
участок не освобождает виновных лиц от возмещения причиненного ущерба. Поэтому
прекращение прав на земельные участки в указанных выше случаях производится на основании
постановлений органов исполнительной власти или решений органов местного самоуправления в
соответствии с их компетенцией.
Собственнику, владельцу, пользователю, арендатору земельного участка копия
постановления или решения вручается в семидневный срок с момента их принятия и в этот же
срок направляется в орган государственной регистрации прав на земельный участок.
При несогласии собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка с
постановлением или решением о прекращении прав на земельный участок они вправе заявить об
этом в орган, принявший постановление или решение, в пятнадцатидневный срок с момента
получения копии постановления или решения. В этом случае исполнение принятого
постановления или решения не производится, а требование о принудительном прекращении прав
на земельный участок предъявляется в суд. Государственная регистрация прекращения прав на
земельный участок не производится до решения суда.
При выявлении нарушений, указанных в ЗК РФ, на землях, арендуемых у граждан и
юридических лиц, штраф налагается на арендатора и ему выносится предупреждение с
одновременным уведомлением арендодателя о допущенных нарушениях и необходимости
принятия мер по их устранению или расторжению договора аренды.
Прекращение права собственности на земельный участок происходит в порядке выкупа, за
исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством. Выплата выкупных цен
может производиться в рассрочку. Сведения о выкупных ценах подлежат опубликованию.
Порядок изъятия участка у собственника (или прекращения прав на участок иных лиц)
определяется земельным законодательством. При письменном согласии собственника участок
продается с публичных торгов. При несогласии собственника с решением об изъятии орган,
принявший решение об изъятии, может предъявить требование о продаже участка через суд.
Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника
допускается только на основании решения суда.
Иначе может быть обращено взыскание на долю в общем имуществе. В данном случае
кредитор участника долевой или совместной собственности вправе при недостаточности у
собственника другого имущества потребовать выдела его доли. Если выделение невозможно,
кредитор вправе потребовать продажи должником своей доли остальным участникам по цене,
соразмерной рыночной стоимости, или в случае их отказа — продажи этой доли с публичных
торгов (ст. 255 ГК РФ).
Защита права собственности и других вещных прав осуществляется в рамках гражданско-
правовой защиты. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не
запрещенными законом (ст. 45 Конституции РФ).
В зависимости от вида посягательства на права собственника можно выделить следующие
способы защиты: вещно-правовые, обязательственно-правовые и иные.
Основным из них является вещно-правовой способ, который реализуется путем
предъявления виндикационного иска, негаторного иска, а также (в том числе предъявлением иска)
возмещением ущерба, включая упущенную выгоду.
Виндикационный иск (ст. 301 ГК РФ) — иск собственника к незаконно владеющему
собственнику об изъятии имущества в натуре. Объектом иска является определенное спорное
имущество, сохранившееся в натуре. Истцом выступает собственник или титульный владелец,
утративший владение. Ответчиком является владелец имущества, незаконность владения которого
предстоит доказывать.
Негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) — иск об устранении препятствий в осуществлении прав
собственности, не связанных с лишением владения, т.е. иск о прекращении таких нарушений,
которые хотя и не соединены с лишением собственника владения имуществом, однако мешают
ему в реализации других правомочий собственника. Объектом иска является устранение
длящегося правонарушения. Истцом будет являться собственник, а также титульный владелец (ст.
305 ГК РФ). Ответчиком станет лицо, которое своим противоправным поведением создает
препятствия, мешающие осуществлению прав собственности.