 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
134
2. Эти факты применительно к правоотношениям собственности можно разделить на
правообразующие, правоизменяющие, правопрекра-щающие.
3. К числу правообразующих юридических фактов относятся административные акты
государственных органов, сделки граждан и организаций и иные обстоятельства, с которыми
закон связывает возникновение права собственности на землю (открытие наследства, получение
земельной доли, более чем 15-летнее владение недвижимостью в установленном законом порядке,
когда при переходе права собственности на него переходят и права на обслуживающий эту
недвижимость земельный участок).
4. К числу правоизменяющих фактов относятся обстоятельства, сужающие, т.е.
ограничивающие правомочия собственника; обстоятельства, возлагающие дополнительные
функции на собственников; обстоятельства, расширяющие права собственников или обязывающие
собственника осуществлять свои правомочия с соблюдением определенных дополнительных
правил.
5. К числу правопрекращающих фактов относятся факты, позволяющие прекратить право
собственности; факты, обязывающие прекратить это право, и факты, связанные с изъятием земель
для государственных или муниципальных нужд.
Контрольные вопросы:
1. Понятие собственности на землю в экономическом и юридическом смыслах.
2. Правомочия собственников земли, содержание этих правомочий.
3. Виды земельной собственности по законодательству России.
4. Специфические черты права государственной собственности на землю.
5. Специфика права собственности общественных организаций.
6. Специфика права частной собственности граждан на земельные участки.
7. Специфика права частной собственности на землю юридических лиц.
8. Характерные черты права муниципальной собственности на землю.
9. Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю.
5.4. Вещные права на землю
Как известно, в гражданском праве гражданские права делятся на вещные и
обязательственные. Вещные права в земельном праве — одна из правовых форм реализации
отношений земельной собственности. Их обладателю они предоставляют возможность
непосредственно осуществить воздействие на земельный участок путем господства над ним.
Право собственности на землю является главенствующим в системе вещных прав на
земельные участки, поскольку только у собственника содержится полный набор правомочий по
владению, пользованию и распоряжению землей. Однако наряду с правами собственности имеется
ряд других правовых форм, составляющих титул прав на землю, которые легализированы в
современном российском законодательстве в качестве вещных прав. Ими, в частности, являются
право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного
(бессрочного) пользования им и сервитута.
Вещные права на землю были распространены в поземельных отношениях России и
поначалу были узаконены после октябрьского переворота в стране. Анализ современного
земельного и гражданского законодательства позволяет сделать следующие выводы:
1. Поскольку вещные права на землю являются производными от права собственности, то
можно сделать вывод о том, что другие вещные права всегда уже права собственника. В
частности, если собственник обладает полной свободой владения, пользования и распоряжения
земельным участком, то землепользователь, к примеру, обязан испрашивать разрешение на аренду
или безвозмездную временную передачу используемого земельного участка другому лицу у
собственника этого участка.
2. Вещные права обладают определенной зависимостью от правомочий собственника, без
согласия которого не может осуществляться часть правомочий, принадлежащих обладателю
вещных прав на землю. В частности, согласие собственника необходимо испрашивать на
отдельные формы распоряжения земельным участком.
3. Вместе с тем вещные права на землю обладают и определенной самостоятельностью,
поскольку переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является
основанием прекращения вещных прав на этот участок (ч. 3 ст. 216 ГК РФ).
Лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, не является подчиненным