 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
116
4) передачи арендатором арендодателю обусловленных договором вещи в собственность или в
аренду;
5) возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного
имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы
или иные формы оплаты аренды.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные
договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором. Законом могут
быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных
видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Арендатор (лизингополучатель) может потребовать соответствующего уменьшения арендной
платы с лизинговых платежей, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия
пользования, предусмотренные договором аренды (лизинга), или состояние имущества существенно
ухудшились, если законом не предусмотрено иное. В случае существенного нарушения арендатором
(лизингополучателем) срока внесения арендной платы (лизинговых платежей) арендодатель
(лизингодатель) вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный
арендодателем срок, если иное не предусмотрено договором аренды (лизинга). При этом
арендодатель не в праве требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока
подряд.
При расчете общего размера лизинговых платежей лизингодатель по договору лизинга включает в
них сумму своих фактических затрат, а также планируемую прибыль.
В состав лизинговых платежей обычно включаются:
амортизация лизингового имущества за весь срок действия договора лизинга;
компенсация платы лизингодателя за использованные им заемные средства;
размер комиссионного вознаграждения;
плата за дополнительные услуги лизингодателя (доставка, установка и наладка оборудования,
обучение персонала и т.д.).
В договоре лизинга могут предусматриваться как размер каждого из элементов, включенных в
цену договора, так и общая сумма лизинговых платежей без деления ее на отдельные элементы.
При заключении договора стороны могут установить фиксированную сумму платежей или просто
договориться об алгоритме их расчета. Стороны должны также определить методику начисления и
график перечисления платежей.
Основные методы расчета лизинговых платежей изложены в ^Методических рекомендациях по
расчету лизинговых платежей», разработанных Министерством экономики РФ и утвержденных 16
апреля 1996 г.
Первый метод предусматривает, что общая сумма лизинговых платежей начисляется равными
долями в течение всего срока договора в соответствии с согласованной сторонами периодичностью.
t
p)
p
C
П
1
(
1
1
где П- сумма платежа по лизингу;
С
- стоимость лизингового имущества;
р - процентная ставка, в долях;
t
- количество платежей, ед.
Пример. Стоимость лизингового имущества составляет 1000 тыс дол. Срок лизинга - 6 лет.
Процентная ставка с учетом комиссионных -4,6% годовых. Выплата платежей по лизингу
производится равными суммами два раза в год.
Размер процентной ставки в долях единицы за полгода будет равен 0,023.
Количество платежей за весь срок лизинга - 12 (2 • 6). Размер одного платежа составит:
3
,
96
)
023
,
0
1
(
1
1
023
,
0
1000
12
П
тыс. дол.
При втором методе лизингополучатель в момент заключения договора лизинга выплачивает
лизингодателю аванс, размер которого согласован в договоре. Оставшаяся часть лизинговых