 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
285
частных коммерческих банков. Когда в августе 1998 г. долг по государственным ценным бумагам
превысил в три раза бюджет, правительство вынуждено было объявить об отказе платить долги и
осуществить реструктуризацию долгов. В стране разразился финансовый кризис, и значительная часть
коммерческих банков объявила себя банкротами, пострадали при этом и вклады населения. При
переводе вкладов частных лиц из коммерческих банков в сберегательный банк потери населения
составили значительную сумму.
Теория «дорогих» денег и высокие процентные ставки не дали положительных результатов в борьбе
с инфляцией за счет сжатия денежной массы (неплатежей) – цены после 17 августа 1998 г. стали расти,
и темпы инфляции повысились, неплатежи сократились, но не исчезли. Налоговая реформа принесла
лишь частичные результаты, так как начавшийся процесс роста производства в начале 1999 г. после
падения правительства Е. М. Примакова прекратился, и вновь начался спад.
Спрос на деньги должен определяться прежде всего потребностями реального сектора экономики и
лишь частично спекулятивными операциями под жестким государственным контролем. Эмиссия
кредитных денег, вызванная ростом коммерческих банков и приведшая к вывозу капитала за границу,
должна смениться эмиссией реальных денег, ограничением вывоза валютных средств за рубеж и
созданием условий для заинтересованности национального частного капитала в инвестициях в
экономику России и стран СНГ.
18.2. ЦЕНА ЗЕМЛИ*
18.2.1. ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЛИ КАК ТОВАРА
* Подробнее теория оценки земли см.: Костецкий В. А. Оценка земельных ресурсов в России. СПб: Изд-во СПбГУЭФ,
1998.
По мере углубления рыночных отношений в современной России земля постепенно становится
товаром – объектом хозяйственного оборота, то есть практически любой участок земли рано или поздно
может перейти к новому собственнику и у каждого участка есть своя цена. Как любой товар, земля
имеет потребительную и рыночную стоимость. Потребительная стоимость отражает стоимость земли
для конкретного использования; рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена продажи участка
на открытом и конкурентном рынке.
Земля как товар – это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или
потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные
характеристики.
Цена на землю выступает как капитализированная рента. Так же как и на любой товар, она
определяется спросом и предложением. По мере понижения цены на рынке увеличивается спрос на
земельные участки, а с ростом цен – снижается.
Одна из особенностей земли как товара состоит в том, что количество предлагаемой на рынке земли
ограничено самой природой, поэтому цена земли определяется в основном спросом – уровнем цен
продуктов, производимых на земле. Например, если цены на зерно или картофель сильно упадут, то и
производный от них спрос на землю, на которой они выращивались, также резко сократится и цена на
землю соответственно снизится.
Спрос на земельные участки в каждом регионе формируется под влиянием многочисленных
факторов – экономических, социальных, демографических, природно-климатических и др.
Характерной особенностью земли как товара является абсолютная неэластичность ее предложения на
рынке, то есть любой землевладелец, заинтересованный в максимизации своих доходов, будет
предоставлять землю бизнесу за любую плату (в противном случае он вообще лишится ренты).
Из неэластичности предложения земли на рынке английский экономист Давид Рикардо (1772-1823
гг.) сделал весьма важные выводы.
Во-первых, расхожее мнение, что цена зерна (продовольствия) высока потому, что высока рента
землевладельцев, – ошибочно. Не потому цена хлеба высока, что высока цена земли, а наоборот, цена
земли потому большая, что высоки цены на зерно, выращиваемое на ней.
Во-вторых, налоги на доходы землевладельцев не влияют на цены продовольствия, а просто
уменьшают их ренту.