 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
69
а) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
б) по требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержателем обязанностей по
содержанию и обеспечению сохранности имущества;
в) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель
не воспользовался правом восстановления или замены предмета залога;
г) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его
реализация оказалась невозможной.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован
договор об ипотеке.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество,
обязан немедленно возвратить его залогодателю.
8.
В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права
хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или
безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства
право залога сохраняет силу.
Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все его обязанности.
Если правопреемников несколько, каждый из них несет обязательства соразмерно перешедшей
к нему части имущества. Однако если предмет залога остается в общей собственности
правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
9.
Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с
соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования, если тому же лицу
уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по
обеспеченному ипотекой обязательству.
С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог
прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.
10. Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и
с предоставлением ему права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества
(товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т. п.) при
условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.
Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной
части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.
Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента
их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление
приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге,
становятся предметом залога.
Приведем пример залога из области предпринимательской деятельности. Акционерное общество «АвтоЗИЛ»
находилось на грани банкротства. Учитывая негативные для Москвы социально-экономические последствия
банкротства этого крупного предприятия, московское правительство приобрело контрольный пакет акций
«АвтоЗИЛа» и стало способствовать ему в привлечении кредитов. Кредит в 240 млрд. рублей сроком на один год
был получен от консорциума банков под залог акций столичной гостиницы «Россия». Условия кредита должны
позволить заводу ускоренными темпами наращивать выпуск автомобилей: основная часть долга будет погашаться
в течение последних месяцев срока кредита.
Заметим, что консорциум банков в данном случае выдал кредит под залог двух видов: под залог акций и под
залог авторитета московского правительства.
Эффективность залога как способа исполнения обязательства зависит от финансового
состояния заемщика и качества заложенного имущества. Критерии качества заложенного
имущества определяются длительностью его хранения и ликвидностью. Учитывая, что спрос на
товары, ценные бумаги и другое имущество может изменяться, необходимо правильно
оценивать стоимость обеспечения. При этом важна его стоимость в будущем, поэтому стои-
мость заложенного имущества, как правило, выше суммы выдаваемого кредита. Данное
правило создает банку дополнительную гарантию возврата кредита на случай возникновения
непредвиденных обстоятельств.