 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
88
обеспечивает населению широкий выбор товаров и услуг в одном месте и экономию
времени.
Факторы, влияющие на размещение розничной сети:
• градостроительные — величина города, функциональное зонирование территории,
плотность населения, размещение мест приложения труда, административных, культурных и
спортивных центров;
• транспортные — направление и интенсивность основных потоков движения
общественного и индивидуального транспорта;
• социальные — возможность снижения затрат времени на посещение предприятий
розничной торговли, достижения высокого уровня обслуживания;
• экономические — эффективность капитальных вложений, оптимальный уровень их
доходности.
Материально-техническая база (МТБ) магазинов
МТБ магазинов включает в себя здания, сооружения (навесы, площадки), подъездные
пути, кабельные линии, техническое оборудование(водопровод, канализация, отопление,
освещение, вентиляция), технологическое и торговое оборудование, инструменты и прочий
инвентарь.
Виды зданий магазинов:
встроенные (в первых этажах и подвалах жилых домов и учреждений);
встроенно-пристроенные;
кооперативного пользования, где подвальное помещение и первый этаж занимает
магазин, а второй — предприятия бытового обслуживания;
отдельно стоящие.
Требования, предъявляемые к торговым зданиям:
• технологические
— наличие специальных помещений для организации торгового
процесса и рационального движения покупательских, товарных потоков; условия для
механизации трудоемких операций, обслуживания покупателей с минимальными затратами
труда и средств;
• архитектурно-строительные — использование современных индустриальных методов
строительства отдельных помещений; возможность реконструкции и расширения отдельных
помещений, наличие удобных подходов и подъездов к магазину;
• технические — обеспечение соответствующего оптимального количества воздуха,
освещения;
• эстетические — оформление и отделка помещений в соответствии с их назначением;
• экономические — эффективность торгового процесса, выбор условий,
обеспечивающих наименьшие затраты на проектирование, строительство, эксплуатацию.
Технико-экономические показатели зданий магазинов
Используются несколько показателей подобного типа.
• Отношение торговой площади к общей:
К = S
m
/S
o
,
где S
m
— торговая площадь;
S
o
— общая площадь.
Этот коэффициент показывает, какую часть общей площади магазина занимает торговая
площадь. Чем больше значение этого коэффициента, тем эффективнее используется площадь
здания магазина.
Например, общая площадь универсама составляет 3200 м², из них 1200 м²
— торговая
площадь. Находим коэффициент соотношения торговой площади к общей площади
магазина:
К= 1200/3200 = 0,38.
Следовательно, торговая площадь универсама составляет лишь 38% общей площади, а
неторговая площадь — 62%. На основании этого можно сделать вывод, что площадь здания