 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
73
1. Понятие и содержание обязательства.
2. Долевые и солидарные обязательства. Регрессные обязательства.
3. Исполнение обязательств (способ, срок, место исполнения).
4. Способы обеспечения исполнения обязательств: понятие, виды неустойки; залог, ипотека;
поручительство, банковская гарантия; удержание; задаток.
5. Ответственность за нарушения обязательств.
6. Условия ответственности.
7. Прекращение обязательств.
8. Понятие и виды договоров.
9. Свобода договора.
10.Содержание договора.
11. Порядок заключения договора.
12. Изменение и расторжение договора.
5.9. Договор купли-продажи
Общие положения.
Становление рынка в Российской Федерации сопровождается развитием договорных отношений во
всех сферах, в том числе и в области купли-продажи как важнейшего гражданско-правового институтта
рыночной экономики, поскольку он является одним из наиболее распространенных в гражданском
обороте.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать
вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот
товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из определения договора купли-продажи следует, что сторонами в договоре являются продавец и
покупатель, в качестве которых, могут выступать юридические и физические лица. Этим договором
оформляются отношения между гражданами, между гражданами и юридическими лицами, между
юридическими лицами, а также между государством (в лице компетентных органов) и гражданином
(или юридическим лицом), между гражданами (юридическими лицами) и муниципальными органами
управления. Например, выкуп (купля-продажа) земельного участка, на котором расположены цехи,
отделы, участки приватизированного предприятия, приватизация жилой квартиры гражданином путем
ее купли-продажи. Договор купли-продажи используется в биржевой и зарубежной торговле.
В ГК РФ имеются некоторые особенности общих правил купли-продажи. В частности, общие
правила обязательств о купле-продаже применяются, во-первых, к продаже ценных бумаг и валютных
ценностей, во-вторых, к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или
характера этих прав, в-третьих, к отдельным видам договора купли-продажи (например, розничной
купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, энергоснабжения,
контрактации, продажи недвижимости, продажи предприятия), если иное не предусмотрено правилами
ГК об этих видах договоров.
Договор купли-продажи в юридической литературе относят к числу взаимных, так как каждая из
сторон (т.е. продавец, покупатель) обладает правами и несет обязанности. В частности, продавец обязан
передать имущество в собственность покупателю и в то же время обладает правом потребовать
эквивалентной уплаты определенной денежной суммы. В свою очередь покупатель имеет право
потребовать передачи ему вещи (товара), но обязан уплатить за него определенную денежную сумму
(цену). Договор купли-продажи также относят к числу консенсуальных и возмездных. Консенсуальным
договор является потому, что моментом его заключения считается достижение сторонами соглашения;
именно с этого времени стороны вправе требовать исполнения договора. Возмездный договор означает,
что имущественное предоставление продавца соответствует встречному удовлетворению со стороны
покупателя. Тем самым соблюдается на законодательном уровне требование естественного права -право
на равный эквивалент при товарном обмене.
Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, реализуемые с соблюдением правил
ст. 129 ГК РФ, т.е. «... объекты гражданских прав, могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из
оборота или не ограничены в обороте». Например, согласно ст. 220 ГК РФ лица, имеющие в