 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
64
Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Жилые помещения используются в соответствии с их назначением. Собственник осуществляет права
владения пользования и распоряжения этим имуществом.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания
членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим лицам для
проживания на основе договора (ст. 288 ГК РФ). Размещение собственником в принадлежащих ему
жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода таких
помещений в нежилые.
Собственнику квартиры в жилом многоквартирном доме принадлежит также доля в праве
собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции,
электрическое, санитарно-техническое оборудование). Эта доля в праве собственности на общее
имущество не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру.
Собственники квартир для обеспечения эксплуатации жилого многоквартирного дома могут
образовывать товарищества собственников квартир (жилья), действующих как некоммерческие
организации.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право
пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При
переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу члены семьи прежнего
собственника сохраняют право пользования жилым помещением.
Зашита права собственности и других вещных прав
Право собственности и другие вещные права могут быть нарушены. Тогда возникает вопрос об их
защите
Право собственности может быть нарушено двумя способами: либо собственника лишают его
имущества, и он не может им владеть, пользоваться и распоряжаться, либо собственникy мешают
пользоваться имуществом и распоряжаться им.
В первом случае собственник вправе предъявить иск об изъятии имущества из чужого незаконного
владения, а во втором - иск об устранении незаконных препятствий в пользовании своим имуществом
(ст. 301 - 303 ГК РФ).
Если собственник требует изъятия своего имущества из чужого незаконного владения, то, прежде
всего, устанавливается, является ли приобретатель (новый владелец) имущества добросовестным или
недобросовестным. При этом добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог
знать, что он приобрел имущество у лица, которое не вправе было его отчуждать. Напротив,
приобретатель, который знал или хотя бы должен был знать об этом, считается недобросовестным. От
недобросовестного приобретателя имущество возвращается собственнику всегда, во всех случаях.
Имущество от добросовестного приобретателя возвращается собственнику только в двух случаях:
1) если это имущество было приобретено им безвозмездно (например, подарено ему) или
2) если имущество было утеряно собственником или лицом, которому собственник передал
имущество во владение, либо похищено у того и другого, либо выбыло из их владения иным путем
помимо их воли.
В остальных случаях имущество остается у добросовестного приобретателя.
Особые правила установлены по отношению к деньгам и ценным бумагам на предъявителя: от
добросовестного приобретателя они не могут быть истребованы.
Если имущество подлежит возвращению собственнику, то собственник вправе дополнительно
получить от незаконного владельца все доходы, которые были фактически получены или должны были
быть получены незаконным владельцем. При этом недобросовестный приобретатель обязан возместить
собственнику эти доходы за весь период своего владения, а добросовестный владелец - с того момента,
когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения или получил повестку по
иску. В свою очередь владелец как добросовестный вправе требовать от собственника возмещения
произведенных или необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику
причитаются доходы от имущества.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не
связаны с правом владения.