 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
107
совокупные индивидуальные расходы — воздействуют на тенденцию длительного
экономического роста и являются индикатором напряж¸нности конъюнктуры рынка. От
точности оценки потребительского спроса зависят перспективы бизнеса и конкуренции.
Макроэкономические показатели индивидуального потребления закладывают и основу
анализа общеэкономической конъюнктуры. Важны также микроэкономические показатели
потребительского спроса, установление связи его отдельных звеньев с секторами
производства. Являясь конечной целью, потребление оказывает активное воздействие на
производство, формирует человеческий фактор, обеспечивая жизнедеятельность индивида.
Индивидуальное потребление стимулирует и регулирует производство, так как
экономическое развитие является функцией от возрастающих потребностей.
Потребительский спрос формирует товар и стимулирует деловую активность уже в фазе
проектирования. Количественная оценка воздействия обратных связей на производство дана
экономистами, исследовавшими механизм "мультипликатор — акселератор". П. Самуэльсон
доказал, что высокий уровень потребления способствует новым инвестиционным про-
граммам.
* Journal of political economy. 1989. V. 97. N 2. Р. 350.
Таким образом, формирование потребностей и увязка их с потреблением, управление
поведением потребителей на рынке, определение критериев потребления, эволюция
структуры расходов и потребления являются важнейшими направлениями в моделировании
благосостояния. Необходимо изучать обратное влияние потребления на производство,
удовлетворение потребностей как критерий развития индивида и общества, законы,
регулирующие потребление, условия роста потребления, закономерности развития непро-
изводственной сферы как сферы воспроизводства человека, формирование реальных
доходов, качество жизни, региональные проблемы благосостояния.
Доказательством тому, что рынок дает возможность повернуть производство лицом к
потребителю, является анализ формирования и развития рынков жилья в западной
экономической литературе Л. Смитом, Ж. Розеном, Дж. Фаллисом, Р. Дьюзенберри, Дж.
Квикли, Р. Арноттом, Дж. Мак-Дональдом и др.*
* Journal of economic literature. 1988. V. 26. N 1. Р. 29-57.
Рынок жилья — важнейшего товара — способен поглотить значительную часть
потребительского спроса, а обеспеченность жильем является наиважнейшей составляющей
индивидуального благосостояния. Обширная литература, в частности, по новой экономике
урбанизации, доказывает наличие равновесия на рынках жилья в городах. Жилищные
услуги оказываются на конкурентной основе в соответствии с неоклассической
производственной функцией, использующей в качестве переменных землю и постройки.
Поскольку рынок жилья тесно связан с государственным сектором, разрабатываются
модели уровней услуг и норм налога, капитализированных в ценах на жиль¸. Проводится
политика местного налогообложения.
Спрос на жилищные услуги исследуется в простых однопериодных моделях
максимизации полезности домовладельцев, использующих в качестве переменных текущие
цены, доходы, сбережения (чаще анализируется перманентный доход). В анализе простран-
ственных рынков жилья используется статическая модель. Доказано, что потребление жилья
прямо пропорционально общему потреблению, а улучшать стандарты жилья можно только
через рынок.
Рыночная информация о характеристиках каждой единицы жилищных фондов,
издержках по сделкам обусловлена разнородностью и их пространственной
зафиксированностью. Регулирование рынков жилья основано в основном на предложении